3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Exklusives Privatinserat: Lichtdurchflutete Traumwohnung mit privatem Garten, 2 sonnigen Terrassen und großzügigem Sonnenbalkon. Der private Garten besticht durch ideale Sonnenausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Terrassen mit Süd-Ausrichtung bieten zusätzliche Freiluftmöglichkeiten. Der moderne Grundriss ermöglicht einen offenen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Duschbad, während ein zweites Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und begehbarer Kleiderschrank runden das Angebot ab. Hohe Decken und neue ISO-Kunststofffenster schaffen eine ansprechende Atmosphäre in diesem repräsentativen, frisch sanierten Altbau. Die ruhige Lage im Hinterhaus von Schmargendorf, nahe der Innenstadt, und die gutbürgerliche Umgebung vervollständigen dieses einzigartige Angebot. Keine Maklergebühren – direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die familienfreundliche Ausstattung der Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- Privatgarten mit Sonnenausrichtung
- 2 Terrassen mit Süd-Ausrichtung
- Hell und lichtdurchflutet durch viele und teilweise bodentiefe Fenster
- Moderner und praktischer Grundriss mit praktischer Raumaufteilung über zwei Etagen
- Großzügiger offener Wohnbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
- Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite (Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung)
- Kinder- oder Gäste Badezimmer mit Wanne sowie Fußbodenheizung
- Modernes Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Praktischer und großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
- Begehbarer Kleiderschrank
- Ca. 3.10m hohe Decken
- hochwertig ausgestattete Marken-Einbauküche
- Repräsentativer Hauseingang aus der Jahrhundertwende
- Garderobennische
- Keller
- Neuerbauter Hinterhof mit vielen Fahrradabstellplätzen
- Neu sanierter Altbau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Kösener Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Als Teil des Berliner Ortsteils Schmargendorf bietet sie eine gelungene Verbindung aus städtischem Leben und dörflichem Charakter. Das Anwesen in der Kösener Straße profitiert von der gutbürgerlichen Umgebung und der Nähe zur westberliner Innenstadt.

Entlang der Breite Straße und Berkaer Straße laden Geschäfte großer Marken, edle Boutiquen und kleine Cafés zum Flanieren ein. Der prächtige Berkaer Platz mit seinem imposanten Rathaus im Stil märkischer Backsteingotik bildet das Zentrum dieses charmanten Ortsteils. Die Lage im Hinterhaus verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und Exklusivität.

Für Naturliebhaber bietet der naturbelassene Messelpark, der sich nordwärts bis nach Dahlem erstreckt, weitläufige Grünflächen mit starkem Wildwuchs und einer großen Liegewiese. Diese grüne Oase in direkter Umgebung sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich somit als ideales Zuhause für diejenigen, die die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer ruhigen und idyllischen Umgebung kombinieren möchten. Willkommen in einer der begehrtesten Adressen in Schmargendorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524020.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284026