Haus zum Verkauf €299.000
23568 Lübeck - St. Gertrud

* Kleines Haus in sehr guter Lage! *
***Aus mir kann ein richtiges Schmuckstück werden!***

Das Haus bietet viele Optionen und das macht es so spannend.

Sie sind alleine und wollten immer ein kl. Haus mit einem Garten? Sie haben mehr als eine Handvoll Handwerker und entkernen es, öffnen vielleicht die Küche und haben in einem ganz großen Raum. Wohnen-Essen-Kochen, vielleicht mit einer Insel. Nach hinten heraus haben Sie eine große Fensterfront mit Blick in den Garten, der sich in allen Farben zeigt - lassen Sie sich überraschen! Auch ein Hochbeet würde gut Platz für etwas Gemüse finden.

Das Haus bietet sich auch gut für eine Wohngemeinschaft (2) an. Als Kapitalanlage, weil Sie keine Wohnung zur Miete finden oder oder oder... Ein Architekt wird sich sehr freuen über einen solchen Auftrag... oder vielleicht sind Sie ja selbst auf diesem Fachgebiet unterwegs.

Das Dach ist Dachpappe /Betum. Es gibt k e i n Sanierungsgutachten etc.
TV über SAT / Kabel möglich, WLAN vorhanden.

Alle Häuser nach 1940 haben in Lübeck keine Bauakte, durch den Brand des Archivs, darum kann nichts detailiert aufgezeigt werden in Form von Bauplänen etc.

- Heizung 2010
- Vordere Fassade 2015 mit den Fenstern/ im EG mit Außenrolläden
- Fenster mit Außenrolläden hinten oben in 2023
- gr. Badezimmer mit Bidet 2019

Ausstattung

Das Haus ist in 3,5 Räume aufgeteilt Es ist ein Haus für 1-2 Personen für eine Familie mit 1-2 Kindern ist das Haus nicht geeignet, bereits durchgeführte Besichtigungen haben dies auch bestätigt.

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnen / Essen
- Küche ohne EBK
- GästeWC + Dusche

Obergeschoss:
- Vollbad mit Bidet erneuert in 2019
- 2 Schlafräume

Dachgeschoss: Nutzfläche
- Dusche / WC / Waschbecken
- Raum mit Dachschräge ( k e i n e Stehhöhe ) mit 2 Minifenstern

Keller:
Von der Gartenseite begehbar mit Gas-Heizung (2010). Diese wurde aktuell gerade gewartet. Der Energieausweis ist in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.

Das Nachbarhaus ist neu gebaut worden und aufgestockt, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung ist das hier sicherlich auch denkbar. Um die 3. Ebene auch vollwertig als Wohnfläche dann nutzen zu können, vielleicht mit einer Gaube.

Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast im EG nach vorne mit Außenrolläden. Im OG sind die Fenster nach hinten heraus im letzten Jahr erneuert und ebenfalls mit Außenrolläden ausgestattet.