2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
01127 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in Dresden Neustadt.

Die vermietete 2-Raum-Wohnung erstreckt sich auf ca. 48,07 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen separaten Abstellraum. Zugang zum Balkon haben Sie von dem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juni 2020. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.900 Euro inkl. Stellplatzmiete.

# Ausstattung
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 48,07 m² Wohnfläche
- Jahresnettokaltmiete: 3.900 Euro
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Abstellraum
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.184,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere und Innere Neustadt unterteilt. Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen viele der Dresdner Straßenbahn- und Buslinien.
An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem, neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt “Dresden Neustadt“ ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4. Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium „Dreikönigsschule“. Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und viele Nahversorgungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien
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Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.06.2018
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7836