2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
In Zentrumsnähe verkaufen wir zur Kapitalanlage, diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969. (Teilungserklärung von1969 nach § 8 WEG). Sie erwerben hier eine helle und gepflegte Wohnung mit schön geschnittenem Grundriss.

Die Wohnung ist seit 2006 an eine Einzelperson vermietet.
Sehr guter Mieter!

# Ausstattung
Über den Flur gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im anschließenden Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Schlafzimmerschrank und eine Anrichte. Auch verleiht das Wohndachfenster dem Raum genügend Helligkeit. Zudem sorgt eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das neuwertige Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC. Das Bad ist an Wand und Boden gefliest und verfügt ebenfalls über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung. Sehr praktisch ist auch der in einer Nische neben dem Badezimmer installierte Waschmaschinen-Trocknerplatz. Im Untergeschoß befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum und ein weiterer Wasch-Trockenraum im Allgemeineigentum. Das Gebäude wird mit einer Öl-Etagenheizung beheizt. In der Wohnung befindet sich zusätzlich eine Infrarotheizung.

Zusammenfassung:
-Kunststofffenster im gesamten Gebäude aus 2002
-Dacheindeckung und Dachisolierung neuwertig
-Wohndachfenster neuwertig
-Haustür/Klingel- und Sprechanlage neuwertig

Zusammenfassung (2):
-Schlafzimmer mit Fußbodenheizung
-Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne, Waschbecken und WC
-Sanitär im Badezimmer neuwertig, Fliesen an Wand und Boden
-Waschmaschine/Trockner-Platz zusätzlich in der Wohnung
-Infrarotheizung plus Öl-Etagenheizung
-keramische Bodenbeläge im Flur, sowie Wohn- und Essbereich

-sehr guter und beständiger Mieter!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der B 14, Stuttgart-Schwäbisch Hall und verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten und kurzen Wegen für Einkäufe an Dingen des täglichen Bedarfs, runden die gute Infrastruktur ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 295.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis:
BA, 294,4 kWh/(m² x a) Öl- Etagenheizung, Bj. 64, H, gültig bis 06.05.2028

Anmerkung zum Energieausweis:
Die neue energetische Dachisolierung samt neuer Dacheindeckung, erfolgte nach dem Erstellungsdatum des Energieausweises. Daher liegt hier ein günstigerer Wert zugrunde. Ein neuer Energieausweis wird aktuell beantragt.

-Besichtigungen sind in Absprache mit uns möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-05-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YG688