3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €183.000
04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Lindenau, zugehörig zum Stadtbezirk Alt-West, westlich an den Stadtbezirk Zentrum-West anschließend. Den Stadteil kennzeichnet attraktive Wohngegenden und eine dementsprechend hohe Wohnzufriedenheit. Lindenau ist eine Mischung aus naturnahem Freiraum inmitten einer pulsierenden Metropole und besonderem Wohnen in einem Viertel mit gründerzeitlich geprägten typischen Charakter. Ein gut ausgebautes, modernes Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Netz mit Direktverbindung in die Innenstand sowie Verbindungen in das Umland oder andere Stadteil bietet die Lage des Objektes. Mit dem Fahrzeug benötigt man etwa 15 Minuten bis zur Autobahn A9. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. Etwa drei Gehminuten von der Dürrenberger Starße entfernt erreicht man auf der Lützner Straße die Straßenbahn, darüber hinaus auch die S-Bahn. Öffentliche sowie medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder weiterführend mit dem ÖPNV gut erreichbar.

# Ausstattung
Lage inmitten eines ästhetisch wertvollen Wohnviertels schöner Gründerzeitbebauung und stellenweise moderner Architektur. Das Objekt zeichnet sich neben gelungener, moderner Ansprüche, gerecht werdender Grundrissgestaltung und vor allem die gute Lage zwischen dem Zentrum und dem Lindenauer Hafen als künftigen Bestandteil des Leipziger Gewässerverbundes mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert aus. Die weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau und eine hochwertige Ausstattung machen Wohnen zu einem Wohlfühlerlebnis. Das 2012/ 2013 sanierte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine gehobene Austattung aus. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett, einschließlich Diele, versehen. Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefließt und für die Heizung und Warmwasserbereitung wird neben moderner Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energie (Solar-Thermie) verwendet. Durch das Energiekonzept werden die Vorgaben eines KfW-Energieeffizienzhauses 115 erfüllt.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.802,45 €

Käuferprovision: 6,533.10 EUR

Gesamtfläche: ca. 65,30 m²
Nutzfläche: ca. 65,30 m²

# Sonstiges
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Derzeit beträgt die Kaltmiete pro m² 7,20 Euro.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: D4WE02