Haus zum Verkauf €280.000
01259 Dresden - Kleinzschachwitz

# Objektbeschreibung
Wir suchen einen Eigennutzer oder einen Kapitalanleger für ein Grundstück in begehrter Lage von Dresden-Kleinzschachwitz, auf dem ca. 1866 ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet wurde. Ca. 1993/94 erfolgte die Modernisierung des Gebäudes.

Das ca. 120 m² große Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 11.400 € Kaltmiete im Jahr vermietet. Der Mietvertrag kann ab 15.10.2024 aufgelöst werden, sodass eine Eigennutzung möglich wird. Das Einfamilienhaus bietet 4 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Küche mit Fenster. Die Immobilie ist teilunterkellert. Zur Ausstattung zählen des Weiteren zwei PKW-Stellplätze im Freien sowie ein eigener Garten. Die Stellplätze sind derzeit für 20 € im Monat vermietet.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 236 m² großes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei separaten und leerstehenden Wohnungen, die mit 4 Zimmern auf ca. 115 m² Wohnfläche schnittgleich sind. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Zweifamilienhaus zu.

Beide Gebäude teilen sich die Versorgungsanschlüsse. Die Abrechnung erfolgt anhand der separaten Zähler. Sollten das Einfamilienhaus und das Zweifamilienhaus unterschiedliche Käufer finden, muss durch die Käuferschaft eine Teilung der Grundstücke vollzogen, Leitungs- und Wegerechte gesichert werden.

Bei Interesse an detaillierten Informationen und weiteren Objektfotos freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und ca. 11.400 € Jahreskaltmiete
- 2 PKW-Stellplätze
- eigener Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.333,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Kleinzschachwitz erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe, gegenüber dem Stadtteil Pillnitz und gehört aufgrund der exklusiven Bebauung und attraktiven Lage zu den beliebtesten Stadteilen Dresdens. Kleinzschachwitz ist durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Der Anschluss an die Autobahn ist über Dresden-Heidenau und Prohlis ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Elberadweg und die Elbwiesen laden zum Fahrradfahren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1866
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0269