Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus vor den Toren Dresdens.
Diese vielseitige Liegenschaft (Baujahr ca. 1862) bietet ausreichend Platz für eine oder sogar zwei Familien (Mehrgenerationenwohnen).
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 35,20 qm) und diverse Versorgungsräume (Heizraum, Haustechnik). Im hinteren Teil des Erdgeschosses gelangen Sie über den Hobbyraum mit Küche auf die Veranda und auch in den Gartenbereich.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss wo sich zwei separate Wohnungen befinden. Eine eher klassisch im Maisonettestil mit Dachterrasse (ca. 104,20 qm) und die andere Wohnung (ca. 63,80 qm) verfügt über eine Treppe ins Dachgeschoss, wo ein Zimmer als Arbeitszimmer genutzt wird.
Das Gebäude ist halb unterkellert und verfügt, je Kellerabteil, über zwei separate Zugänge. Zum einen zum Gewölbekeller und zum anderen zum eher klassischen Keller.
Über folgende weitere Merkmale verfügt das Gebäude/ Liegenschaft:
+ 2.000l Pufferspeicher
+ Festbrennstoffofen ca. 2007
+ Kunststofffenster ca. 2007
+ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und der Heizung
+ Dachdeckung ca. 2007
+ Anbau (derzeit bspw. Hobbyraum) ca. 2009
+ Notstrom vorhanden
+ vorbereiteter Revisionsschacht (Veranda) als Regenwasser-Zisterne (Einbindung zu Brauchwasser möglich)
Energieausweis:
Bedarfsausweis; Endenergiebedarf200,00, Energieausweis gültig bis 04.01.2034; Energieeffizienzklasse F
Gern stellen wir Ihnen die Liegenschaft und die Möglichkeiten bei einer Besichtigung näher vor!
# Ausstattung
+ 6 Zimmer verteilt auf 3 Wohneinheiten (1x 2-RW, 1x 2-RW, 1x 4-RW)
+ Einliegerwohnung
+ überwiegend Fliesen und Laminat
+ Wintergarten
+ Dachterrasse
+ Schuppen mit Zugang vom Garten aus
+ Zwei geräumige Garagen
+ Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt gut angebunden zwischen Wilsdfruff und Freital in Oberhermsdorf.
+ ÖPNV Bus Linie 163, 164 und 337
+ Grundschule und KITA unmittelbar entfernt
+ ca. 10 PKW Minuten zur A4
+ ca. 6 PKW Minuten zur A17
+ ca. 5 PKW Minuten zur B173
+ ca. 25 PKW Minuten nach Dresde
Hier finden Sie den perfekten Mix aus Ruhe und Stadtleben.
# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Bergmannstraße 22, 01309 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-04
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 703
