1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
04107 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem um ca. 1866 gebauten Mehrfamilienhaus befindet. Das Haus selbst unterliegt dem Denkmalschutz und wurde im Jahr 1998/99 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurde auch ein Fahrstuhl im Objekt eingebaut.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock und bietet eine Wohnfläche von ca. 42,75 m².
Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Der Laminatboden der Einheit wurde zuletzt im Jahr 2014 erneuert.
Die Wohnung besticht zudem durch ihre zentrale Lage in Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung seit Anfang 2002 an ein und denselben Mieter durchgängig vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2023 angepasst. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.755,16 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Verkaufsstandort befindet sich in exponierter Lage, nur wenige Schritte südlich der City. Die oft gepriesene TOP-Lage einer Immobilie - hier stimmt die Adresse wirklich!

Gebaut wurde in einem ruhigen Wohnviertel, zentrumsnah, am alten, gewachsenen Stadtkern von Leipzig. Keine zehn Gehminuten sind es bis zur Leipziger City mit ihren großen Warenhäusern und unzähligen kleinen Geschäften, den berühmten Passagen, Gaststätten, Cafés und Kneipen, Oper und Gewandhaus.

Gleich um die Ecke vom Verkaufsobjekt befindet sich mit der Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll nur "Karli" genannt, die Leipziger Magistrale und Kneipenmeile. Diese lädt ebenfalls zum Bummeln und Verweilen ein.

Durch seine vielen Hoch- und Fachschulen, die sich im Leipziger Süden konzentriert befinden, ist der Standort ein eher junger Stadtteil.
Das Wohngebiet kennzeichnet eine super Infrastruktur: In unmittelbarerer Nähe befinden sich alle Bereiche des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte und kleine Geschäfte, Banken, Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten findet man gleich um die Ecke. Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnen von mehreren Linien und Bussen sind nur wenige Schritte entfernt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 193714