4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057270

Auf der Suche nach einem gemütlichen und einladenden Zuhause für Ihre Familie? Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung, die im Innen- und Außenbereich reichlich Raum zum Wohlfühlen und Entfalten bietet. Dank der liebevollen Pflege der Vorbesitzer präsentiert sich die bezugsfreie Immobilie in einem hervorragenden Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier finden Sie ein perfektes Zuhause für Ihre Familie mit 4 vielseitig nutzbaren Zimmern. Das großzügige Badezimmer ist wahlweise mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Einbauküche erleichtert Ihnen den Alltag und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Interessante Extras wie die neue Balkonschiebetür runden das Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich lädt der große Balkon zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für laue Sommerabende oder eine kleine Auszeit im Freien. Ein praktischer Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem direkt vor der Tür gelegenen Stellplatz. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst, die Ihnen das Leben erleichtern und für ein stets gepflegtes Wohnambiente sorgen.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Stellplatz vor der Haustür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.717,17 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegt Wohnumfeld im Mannheimer Stadtteil Vogelstang, ca. 9 km nordöstlich des Zentrums. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer guten örtlichen Nahversorgung, einer komfortablen Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung mit angrenzenden Feldern und einem nahe gelegenen Badesee.

Unmittelbar vor Ort ist das Einkaufszentrum Vogelstang in ca. 400 m fußläufig erreicht und bietet mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine ideale Nahversorgung. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind schnell erreicht und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zusätzlich bieten der etwa einen Kilometer entfernte Vogelstangsee attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Über eine ca. 80 m entfernte Bushaltestellen und eine etwa 3 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle besteht idealer Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig binden die Bundesstraße 38 und die Autobahn 6 gut an das Straßennetz an. Neben dem Mannheimer Cityairport, der nur ca. 10 Autominuten entfernt ist, wird so auch die Metropole Frankfurt am Main und der dortige internationale Flughafen in ca. 45 Minuten befahrbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 80c3edce39