Haus zum Verkauf €136.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

# Objektbeschreibung
geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten und sonnigem Freisitz

insgesamt 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Flure und Abstellraum, ca. 130 m² Wohnfläche

Wohnhaus teilunterkellert, Dachgeschoss nicht ausbaufähig

Ursprungsbaujahr 1844, letzte Modernisierungen in 2010/2011

Gaszentralheizung, Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, schöne Parkettböden

2 Kfz-Stellplätze im Hofbereich, pflegeleichtes Grundstück, ca. 245 m² groß, kein Garten

verkehrsgünstige Lage zwischen Bitburg und Wittlich, nur ca. 8 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt


Energieausweis in Vorbereitung


Genügend Wohnraum für einen 4-5 Personen Haushalt und einen pflegeleichten Außenbereich, bietet Ihnen dieses geräumige Einfamilienwohnhaus in Herforst.
Das ursprünglich 1844 errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Über die Eingangsdiele im Erdgeschoss gelangen Sie unmittelbar in die geräumige Wohnküche sowie das hieran angrenzende Esszimmer. Zur ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich ein freundliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Weiterhin ist auf dieser Etage der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang zum rückseitigen Hof. Mit dem ca. 2010 errichteten Wintergarten wurde hier ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen geschaffen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer. Ebenfalls sind hier das Hauptbadezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, sowie ein weiteres Duschbad.

Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, steht jedoch als großzügiger Abstellspeicher zur Verfügung. Weiteren Lagerraum bietet Ihnen der Keller. Hier befinden sich zudem die Heizungsanlage sowie der Gasvorrat.

Während das Grundstück sich kompakt und pflegeleicht gestaltet, entschädigen der Wintergarten und der sonnige Freisitz den nicht vorhandenen Garten. Auf der Konstruktion des Wintergartens könnte mit überschaubarem Aufwand ein zusätzlicher Balkon geschaffen werden.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt neben dem Haus.

Die Ortsgemeinde Herforst zeichnet sich durch die direkte Lage an der L46 und der B50 durch schnelle Wege nach Bitburg und Trier aus. Während der Ort über ein eigenes Gewerbegebiet und eine Kindertagesstätte verfügt, befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im nur ca. 5 km entfernten Nachbarort Speicher. Der nahe gelegene Wald mit seinen gut ausgebauten Wegen bietet ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.


**Raumprogramm:**

Erdgeschoss:
Diele / Flur
Wohnküche
Abstellraum
Esszimmer
Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum
Toilette
Wintergarten in Holzkonstruktion


Obergeschoss:
Flur
4 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss:
Speicher


**Ursprungsbaujahr: **1844


**Modernisierungen:**
2010/2011: Austausch diverser Fensteranlagen und Erneuerung des Außenanstrichs


**Ausstattung:**
Dach: Satteldach mit Kunstschiefer- und Dachpfanneneindeckung
Heizung: Gaszentralheizung (Fa. Buderus), 6.000 l Gasvorrat
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: überwiegend Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrik: älterer Stand, FI-Schutzschalter wurde nachgerüstet
Bodenbeläge: überwiegend Echtholz-Parkett und Fliesen, teilweise PVC


**Wohnfläche:** ca. 130 m²


**Grundstück: **ca. 245 m²


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-1430