Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
13127 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Massivbauweise.
Ein Zuhause mit vielen Vorzügen und hochqualitativen Ausstattungsextras.

Ein hoher Wohnkomfort und eine umfangreiche Hausausstattung machen das Wohnen in Französisch Buchholz zum einen zu einer gefragten Wohngegend und zum anderen mit Zugriff auf die Innenstadt zu einer Oase der Ruhe.

Gerade einmal 150 Meter zum Naturschutzgebiet entfernt bietet dieses Objekt allen Menschen mit Spaß und Freude am Sport und Bewegung hier allen Vorzügen. Auch ist in deren Verlauf ein großes Hundeauslaufgebiet enthalten, welches das Kennenlernen oder das Pflegen von Bekanntschaften ermöglicht. Auch sind in der Nähe mehrere Reitsportanlangen von klein bis groß um hier einen kleinen Ausritt zum Tagesausgleich oder für Hobbybegeisterte mit der Möglichkeit das eigene Ross unterzubringen.
Des Weiteren befindet sich vor der Haustür entlang des Naturschutzgebietes ein Baggersee, welcher gerade in den Sommermonaten zum Baden einlädt.
Das Wohnobjekt selbst befindet sich in einer Privatstraße, welches dem großen Fahraufkommen in der Zufahrt mit einer Schranke Einhalt gebietet. Hier können Kinder noch entspannt auf der Straße spielen. Für die Ausbildung sorgt die in 2 Km entfernte Grundschule, für alle weiterführenden Schulen mit deren Entfernung sorgen Bus und Bahn für die Anbindung. Von der Haustür aus ist eine Bushaltestelle in 1,1 Km Entfernung oder die nächste Straßenbahnanbindung in 1,6 Km Entfernung fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A114 ist mit 3 Km Entfernung hervorragend für Pendler mit Fahrtrichtung Brandenburg oder auch für den Zugriff auf die Innenstadt (Fernsehturm 16 min) entfernt. Auch wenn hier im Umkreis von gerade einmal 4 Km alles vorhanden ist was man im Alltag so benötigt, Baumarkt, Supermärkte, diverse Ärzte, Post, Drogerieläden, Bioläden, Autohäuser, Tankstellen, Sportverein, Einrichtungshäuser, Kirche, Friedhof. Andererseits ist es jederzeit möglich Berlins City in gerade einmal 15 min zu erreichen.

Zum Objekt selbst;
- Baujahr 1994 (großzügig teilsaniert von 2013-2021)
- Die Grundstücksgröße umfasst ca. 580m²
- Die DIN Wohnfläche für das Ober- und Untergeschoss beläuft sich auf ca. 105m²
- Die Gesamtnutzfläche des umbauten Raumes beträgt insgesamt ca. 250m²
- Umfangreich und schön angelegter Garten
- Dachboden gut ausgebaut mit zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- Voll unterkellert
- 1 Versorgungsraum mit Ölheizung und dazugehörigen Öltanks
- 1 Kellerraum mit abgeschlossenen Vorbereitungen zur Errichtung eines Wellnessbereiches
- 1 Vorratsraum
- Doppelgarage mit Gästeapartment (hier mit Badezimmer und Schlafzimmer)
- 3 PKW Stellplätze
- Wintergarten teilgeschlossen
Ausstattung des Hauses;
- Fußbodenheizung im DIN Wohnbereich
- Keller mit Heizkörpern
- zeitlose Einbauküche im Landhaustil mit allen erforderlichen Geräten
- Apartment mit Heizkörpern
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Zeitschaltuhren sowie Insektenschutz
- Im gesamten Haus wurden ausschließlich Markenartikel verbaut
- Doppelgarage mit einem Sektionstor in elektrischer Ausführung
- Energiepass vorhanden
- Privatverkauf ohne Maklergebühr
- Voll erschlossen bis auf Abwasser
- Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen

Für eine bessere Übersicht befinden sich anbei eine große Auswahl an Fotografien, die es ermöglichen das hier beschriebene Haus virtuell besser einzuordnen und damit zu besichtigen.

Wichtiger Hinweis aus aktuellem Anlass. Es werden KEINE Anfragen oder Schriftverkehr mit Maklern vorgenommen oder beantwortet. Bitte sehen Sie von allen etwaigen Anfragen zur Aufnahme in Ihr Portfolio ab!!!

Die Adresse zur Besichtigung erfolgt nach Absprache und nach persönlichem Kontakt, Preis auf Anfrage.