3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056849

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte und gut aufgeteilte Etagenwohnung in Leipzig. Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 69,23 m².

Aufgeteilt wird die gepflegt erhaltene Wohnfläche auf drei gut aufgeteilte Zimmer, und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Zusätzlich zur Qualität der Immobilie tragen ein Kellerraum und Denkmalschutzstatus zur Wertsteigerung bei. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 € und kann bis auf etwa 150 € umgelegt werden. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein professionelles Hausreinigungs- und einen Winterdienst, die für einen sorglosen und komfortablen Alltag sorgen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Bestehende Vermietung
+ JNKM: ca. 6.720 €
+ Hausgeld: ca. 300 €/mtl.
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.888,92 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 69,23 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig ist eine Stadt, die eine Mischung aus lebendiger Kultur und hervorragender Infrastruktur bietet, und sich sowohl für Familien als auch für Singles eignet. Hier kann man von einer hohen Lebensqualität profitieren, die sich in einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Versorgungseinrichtungen widerspiegelt.

In Sachen Grundversorgung mangelt es in Leipzig an nichts. Innerhalb eines Radius von etwa 5 Kilometern finden sich zahlreiche Supermärkte, Banken und Apotheken, was den Alltag enorm erleichtert. Auch das Gesundheitssystem ist gut aufgestellt. Zahnärzte und ähnlich viele Allgemeinärzte und Kliniken sind im Umkreis von rund 3 Kilometern erreichbar, was etwa 10 bis 15 Fahrminuten entspricht. Für Familien gibt es in ca. 15 Gehminuten Distanz mehrere Kindergärten und Schulen, sodass die Kleinen gut versorgt sind.

Die Verkehrsanbindung in Leipzig ist ebenfalls hervorragend. In etwa 10 bis 15 Minuten Autofahrt ist man an wichtigen Busbahnhöfen wie dem "Lindenau" Bushof oder dem "Hauptbahnhof". Zudem sind die wichtigsten Autobahnen wie die A14 in ungefähr 20 bis 25 Minuten erreichbar, was Pendeln und Reisen komfortabel gestaltet. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Parks in der Nähe – innerhalb eines 15-minütigen Spaziergangs – Erholung und Entspannung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936

Anbieter-Objekt-ID: d02d93b98f