Haus zum Verkauf €565.000
67361 Rheinland-Pfalz - Freisbach

# Objektbeschreibung
Die Lage dieser Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Freisbach. Die Nachbarschaft besteht aus Paaren unterschiedlichen Alters, einige sind junge Paare, andere haben bereits Kinder, während wiederum andere ältere Bewohner das familiäre Umfeld schätzen.

Die angebotene DHH verfügt über insgesamt vier Zimmer auf zwei Etagen, großzügige 192m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet der Speicher/Spitzboden ausreichend Stauraum, dessen Nutzung vielfältige Möglichkeiten bietet.

Ein Pluspunkt ist die direkt neben dem Haus gelegene Garage.

Der Garten der Immobilie erstreckt sich über etwa 574 m² und bietet eine Vielzahl von Blumen, Büschen und Sträuchern. Es ist eine gepflegte Oase, die persönliche Pflege und Aufmerksamkeit benötigt.

Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer mit ca. 61m² Fläche, das nahezu wie ein kleiner Saal wirkt. Es ist mit hochwertigen Materialien wie glänzenden Marmorfliesen und bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Ihre Terrasse ermöglicht sonnige Momente vom Sommerfrühstück bis zum entspannten Abend bei einem Drink.

Die Küche im zeitlosen Landhausstil ist komplett ausgestattet und kann übernommen werden. Sie verfügt über Massivholzmöbel, Herd, Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Abzugshaube und Geschirrspüler.

Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und seltener genutzte Gegenstände, sowie die Hausanschlüsse und die Technik.

Das Erdgeschoss beinhaltet ein Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette, was nicht nur für Besucher praktisch ist.

Aufgrund des aktuell gemeinsam genutzten Grundstücks, der Heizung und des Wasseranschlusses sind beide DHH als WEG geteilt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email, oder einen Anruf von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte auch ggf. in Ihrem Spamordner nach, da sich unsere Email manchmal dorthin verirrt.

Weitere Details gerne auf Anfrage!

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses modern anmutenden Hauses aus dem Baujahr 1996 ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen.
Sie verfügen über insgesamt vier Zimmer, unten eins und drei weitere oben im Dachgeschoss.
Die Größen von ca. 61, 24, 22 und 19 m² verteilen sich auf einem gut geplanten Grundriss.
Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich noch eine Gästetoilette.

Die ruhige und begehrte Lage dieses Hauses macht es zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Investoren, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen.

Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihren vielseitigen Möglichkeiten und den bereits durchgeführten Modernisierungen ein attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und unterschiedliche Nutzungsarten. Werden Sie Teil dieser einladenden Immobilie und gestalten Sie Ihren eigenen Wohn- oder Arbeitsraum nach Ihren Vorstellungen.

Die Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt und könnten optional auch gemeinsam erworben werden.

Hochwertige Bauausführung:
Außenwände aus 24 cm Poroton, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendstein.
Komplette Verblendsteinfassade!

durchgeführte Modernisierungen:
- 2013 neue Gasheizung mit Brennwerttechnik (in einem sep. Raum im Speicher
- 2012 Badausbau Büro
- 2010 Dachgeschoßausbau, inkl. Dämmung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 573,81 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Freisbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lingenfeld an. Freisbach ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Germersheim und zählt zu den kleinen Orten. Die Lage in der fruchtbaren Gäuebene und abseits der großen Verkehrslinien haben dem Ort seinen bäuerlichen Charakter bewahrt.

Heute erweist sich Freisbach innerhalb der Verbandsgemeinde Lingenfeld als wachsende Wohngemeinde mit hohem Erholungswert.

# Sonstiges
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt?
Am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann einen Link zu unserer virtuellen Besichtigung, zusammen mit dem Grundriss und sämtlichen wichtigen Eckdaten zum Anwesen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Unser Service für Immobilienbesitzer!!!
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und erstellen für Ihre Situation eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Postbank Immobilien steht für Fairness, Zuverlässigkeit, Kompetenz und Professionalität.
Durch unseren bundesweiten Vertrieb mit mehr als 800 Maklern und der Konzernstruktur mit der Deutschen Bank können wir Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter bestmöglich zusammenführen.

Auch in Fragen der Finanzierung und staatliche Fördermittel stehen Ihnen unsere Fachberater hilfreich zur Seite und unterstützen Sie dabei, Ihr Vorhaben zu verwirklichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2015
Gültig bis: 2025-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340107-043901