Haus zum Verkauf €299.000
24806 Schleswig-Holstein - Hohn

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Hohn. Das im Jahr 1969/70 erbaute Haus wurde teilweise modernisiert. Unter anderem wurden in den vergangenen Jahren die Fenster, ein Badezimmer und die Gas-Heizung erneuert. Zudem wurden die Giebel nachträglich mit der Schieferfassade versehen und auch die Einbauküche wurde schon mal getauscht. Glasfaser ist auch bereits im Haus installiert.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 855 m² großen Grundstück in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Lage am Ende einer Sackgasse. Der Außenbereich besticht durch eine Gartenlaube und eine Terrasse nach Süd-Westen, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein solides Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Ein weitere Terrasse steht der Einliegerwohnung zu Verfügung.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² bietet das Haus im Erdgeschoss:

- einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse
- ein Gäste-WC
- ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnt
- großer Eingangsbereich/Flur

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und sowie ein "nostalgisches" Badezimmer aus dem Baujahr, bei dem Sie bei einer Modernisierung Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller. Hier ist auch die Gas-Therme inkl. Warmwasserspeicher untergebracht

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, das Wohnen mit einer Einliegerwohnung von ca. 50 m² zu kombinieren und somit Platz für eine größere Familie oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung zu nutzen. Denkbar wäre auch Wohnen und einen separaten Bereich zum Arbeiten einzurichten - vielleicht als Büro oder kleines "Praxis".

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem absolut soliden Carport inkl. Werkstattraum, "Grube" und einem elektrischem Tor.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg - mitten im schönen Schleswig-Holstein.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem neu gebauten Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem drei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, Geldautomaten der Sparkassen und Volksbanken sowie eine Postagentur, eine Tankstelle und zwei Imbissbetriebe.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad (bzw. soll neu gebaut werden), zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. .

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.). Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch einen regelmäßigen Busverkehr gewährleistet. Der Bahnhof in Rendsburg bringt Sie mit dem Zug in jegliche Himmelsrichtung: Hamburg, Kiel, Flensburg, Husum oder Westerland auf Sylt - alle Städte sind auch unkompliziert mit der Bahn zu erreichen.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00428