2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine vermietete seniorengerechte Wohnung in einem Wohnkomplex, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Fußgängerzone von Bitburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bäckereien befinden sich ebenso im nahen Umfeld, wie verschiedene Ärzte und das Krankenhaus.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender Küche inklusive Einbauküche. Vom Wohnzimmer gehen ein kleines Schlafzimmer ab sowie eine kleine Diele. Diese verfügt sogar über einen komfortablen Einbauschrank. Das Badezimmer ist ebenfalls barrierefrei und behindertengerecht eingerichtet. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist hier vorhanden.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zudem mit einer Box Platz zur Unterbringung und Lagerung.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Keller mit weiterem Stauraum.

Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex, in dem das Deutsche Rote Kreuz Kreisverband Bitburg-Prüm eine Servicestation errichtet hat. Das DRK ermöglicht Mietern auf Grundlage entsprechender vertraglicher Regelung u.a. das Leben in der eigenen Wohnung im Rahmen des Betreuten Wohnens. Das Betreuungspaket „Service-Wohnen“ ist mit dem DRK selbständig und auf der Grundlage einzelvertraglicher Regelung separat zu vereinbaren.

Die Wohnungen in diesem Komplex sind aufgrund der Lage und der Betreuungsmöglichkeiten sehr nachgefragt und nahezu durchgängig vermietet. Sie können somit sowohl als Anlageimmobilie als auch im Hinblick auf künftige Eigennutzung erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel.
Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.09.2020
Gültig bis: 20.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6106#u6kS1