1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057923

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Leipzig. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 3.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 121 €.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 37,19 m² Wohnfläche. Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 3.480 €
+ Hausgeld mtl. 121 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Garage
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.124,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 37,19 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt mitten im beliebten Stadtteil Leipzig-Connewitz. Hier profitieren die Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und schnell erreichbaren Naherholungsmöglichkeiten wie dem Wildpark und dem Cospudener See.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter ein Supermarkt und ein breites gastronomisches Angebot. Die Nähe zum Krankenhaus stellt zudem eine gute Notfallversorgung sicher und auch die Universitäten sind bequem mit dem Rad zu erreichen, was die Vermietbarkeit noch erhöht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein beeindruckendes kulturelles Angebot befindet sich u.a. in dem ca. 4 km entfernten Stadtzentrum.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 120 Meter entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 1,2 km entfernten S-Bahnhof “Leipzig-Connewitz” sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 2 in komfortabler Reichweite, wodurch die Innenstadt nach etwa 11 Autominuten erreicht ist. Der Flughafen Leipzig/Halle kann nach rund einer halben Stunde befahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: d15193b560