3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055541

Als ideale Option zur Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich diese leerstehende Erdgeschosswohnung in Dresden. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 76 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 3 Zimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen die Terrasse. Der Fußboden ist mit Parkett ausgestattet.

Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Eine Tiefgarage sorgt für eine entspannte Parksituation. Das Angebot wird durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst ergänzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 334 € und ist bis auf ca. 98 € umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 4.507 € zur Verfügung (Stand 31.12.22).

# Ausstattung
+ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
+ Erdgeschosswohnung
+ Leerstehend
+ Eigene Terrasse
+ Tageslichtbad
+ Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker)
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 334 €, rund 236 € umlegbar
+ IHR anteilig ca. 4.507 € (Stand 31.12.22)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.075,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 81,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Meußlitz, einem Stadtteil im Südosten Dresdens. Umgeben von weitläufigen Grünanlagen und nur etwa einen Kilometer entfernt vom schönen Ufer der Elbe genießen Sie oder Ihre Mieter hier eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur und guter Innenstadtanbindung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen unter anderem 4 verschiedene Supermärkte, mehrere Bäckereien und eine Apotheke im Umkreis von maximal 10 Gehminuten. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten bspw. die nur etwa 350 m entfernte Bushaltestelle “Putjatinplatz” und der etwa 1,8 km entfernte S- und Regionalbahnhof Dresden-Niedersedlitz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ea9547905