2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Dieser sanierte Neubau aus dem Jahr 1992 liegt im Stadtteil Dresden-Klotzsche unweit der Dresdner Heide. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Innenhof mit kleinem Spielplatz lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem praktischen Grundriss.

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie das Bad sind von der Diele aus begehbar. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil.

HK-Vorauszahlung: 78,50 €
Hausgeld: 61,33 €
nicht umlagefähig: 43,66 €
Rücklage Gebäude: 23,67 €
Rücklage Tiefgarage: 10,42 €
=Hausgeld mtl.: 217,58 €

jährliche Nettomiete Wohnung: 4.800,00 €
jährliche Nettomiete TG-Stellplatz: 480,00 €

Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet.

+++ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
+++ TG-Stellplatz inklusive!
+++ ÖPVN-Anbindung sehr gut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Klotzsche liegt im Norden von Dresden. Unmittelbar an Klotzsche grenzt die "'Dresdner Heide", ein bei Dresdnern und Gästen beliebtes Waldgebiet, was mit seinem schönen Waldbad als Naherholungsziel dient. Durch das Infineonwerk, einem Gewerbepark, und nicht zuletzt dem Flughafen ist der ehemalige Kur- und Villenort heute wichtiger Wirtschaftsstandort Dresdens. An der Ortsgrenze gibt es mehrere Gewerbeansiedlungen sowie einen modernen Büropark. Die Bahnstrecke nach Klotzsche wurde als Flughafenzubringer ausgebaut. Eine der Hauptverkehrsstraßen in Klotzsche ist die Königsbrücker Landstraße, sie ist mit ihren Straßenbahn- und Buslinien eine wichtige Verbindung zwischen der Dresdner Altstadt und den nördlichen Vororten. Zur guten Infrastruktur gehören Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in wenigen Gehminuten haben Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Wir bitten bei Ihrer Anfrage um die Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Haftungsausschluss:Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw.
Verkauf. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-17-41VK