1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum Audimax, dem Lousberg und weiteren zentralen Einrichtungen der RWTH Aachen.

Die Wohnfläche von rund 23 m² teilt sich auf in ein Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatboden, eine Diele sowie ein ansprechendes, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Im Flur finden eine Kochnische und ein geräumiger Einbauschrank ihren Platz. Die Pantryküche wurde vor kurzem nochmals erneuert, inkl. Kühlschrank und Herdplatten.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Abstellraum, einen Fahrradabstellplatz im Innenhof sowie einen Waschraum mit Münzwaschautomaten.

Die Wohneinheit ist seit 2022 für eine derzeitige Kaltmiete von € 250,- zzgl. Nebenkosten vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023,
€ 128,22 (inkl. Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung).

Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

# Ausstattung
•Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses
•ruhige Lage
•hervorragende Anbindung an die Aachener Hochschulen
•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Pantryküche aus Bj. 2022 mit Kühlschrank, Herd, Spüle und diversen Schränken
•Wohnraum mit Laminatboden
•isolierverglaste Fenster Kunststofffenster aus Bj. 2021 (Straßenseite)
•isolierverglaste Fenster Holzfenster (Rückseite)
•moderne Gaszentralheizung
•Fahrradabstellplatz im Innenhof
•gemeinsam nutzbare Waschküche
• die Nebenkosten betragen aktuell 128,22 € inkl. Heizung, Rücklagenbildung, Verwalterkosten

Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral am Fuße des Lousberges. Das RWTH Hauptgebäude ist weniger als 500 Meter entfernt, die Pontstraße mit zahlreichen Cafés und Restaurats ebenfalls.

Für den kleinen Einkauf zwischendurch bedarf es nur weniger Schritte, der nächste Supermarkt ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt.

Auch für Pendler ist die Lage interessant, denn die nächste Autobahnanschlußstelle ist ebenfalls lediglich 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-16
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1661