3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056075

Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1995. Ein privater Hauseingang führt Sie über eine Treppe in Ihre Oase der Gemütlichkeit. Mit rund 89 m² großzügiger Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Ihr komfortables Leben.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine warme Atmosphäre und verbindet sich nahtlos mit der gut ausgestatteten Einbauküche. Die Wohnung bietet 3 geräumige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne, das für maximale Privatsphäre sorgt.
Der Wohnbereich führt Sie zu einem überdachten Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Ganz besonders überzeugt hier der Blick auf die schöne Naturlandschaft. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Die Fußbodenheizung wird von einer effizienten Gaszentralheizung betrieben, und die Rollläden sind überwiegend elektrisch gesteuert, was Ihren Wohnkomfort erhöht. Die Ausstattung ist baujahrentsprechend. Ein Außenstellplatz auf dem etwa 415 m² großen Gemeinschaftsgrundstück rundet das Angebot ab.

Mit einem Hausgeld von nur etwa 235 €, von denen ca. 101 € umlagefähig sind genießen Sie hier eine pflegeleichte Lebensweise. Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Wohnen auf idyllische Natur trifft.

# Ausstattung
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Einbauküche
+ Ausblick in die Natur
+ Bodentiefe Fenster
+ Überwiegend elektrische Rollläden
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ Hausgeld mtl. ca. 235 € inkl. ca. 68 € IHR, davon rund 101 € umlegbar
+ IHR anteilig ca. 4.965 € (Stand: 31.12.2022)
+ Miteigentumsanteile 88,85 / 335,88

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.089,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hoffnungsthal, einem naturnahen Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Hier profitieren Sie von einer ideal ausgebauten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen - nicht zuletzt nach Köln und zum Airport, die beide mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht sind. Ideal auch für Pendler!

In einem Umkreis von wenigen Autominuten können Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Restaurants bequem erreicht werden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls direkt im Stadtteil zu finden: so können Kita´s und eine Gemeinschaftsgrundschule fußläufig erreicht werden. Mehrere Ärzte stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Die nächste Bushaltestelle bindet ca. 9 Radminuten entfernt zusammen mit dem etwa 1,6 km entfernten Bahnhof “Rösrath-Hoffnungsthal ” optimal an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Regionalbahnhof mit weiteren Direktverbindungen nach Köln an. Ein Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die A3, A4 und B484 im Osten. Der Flughafen ist ca. 11 km entfernt und kann mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1764a514b1