3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.998
93059 Bayern - Regensburg

Eigentumswohnung am Rebühl:
-3 Zimmer Wohnung (6 Parteien-Mehrfamilienhaus)
-1 Badezimmer mit Fenster // 1 WC mit Fenster // Küche (Einbauküche inkl.)
-Wohnfläche: 74qm²
-Baujahr: 1967
-Verwalter: WEBAU Weidener Baugesellschaft mbH

Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Stadtrandlage in Weiden, mit guter Anbindung zur Innenstadt und zur Süd-Ost Tangente. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Fachhochschulen, Gymnasien und Realschulen. Weiden in der Oberpfalz ist ein kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt mit ansprechenden Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Altstadt ist in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar und die Autobahn A93 ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche (Einbauküche inkl.)
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer (Schlafzimmer 2 o. Arbeitszimmer)
– Badezimmer (Fenster) mit Wanne, Waschbecken
– WC (Fenster), Waschbecken
– Abstellkammer

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1967
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch 95,8 kWh/(m² a)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in kWh
– Energieeffizienzklasse: C
– Gültigkeit: 05.02.2019 – 05.02.2029

Ausstattung:
– Laminat, Parkettboden, Fließenböden
– Kunststofffenster
– div. Renovierungsarbeiten wurden die letzten Jahre durchgeführt
(Wohnung wurde 2020 vollumfänglich renoviert)
Ebenso werden die Brenner von der Heizung erneuert (Abschlag im Juli 2023 von mir bereits bezahlt worden)
Hausgang wurde 2023 komplett geweißt und Stromkästen vollumfänglich in den Keller gezogen.
Aussendämmung.

Sonstiges:
– eigener Kellerabteil + Gemeinschaftskellerabteil (Fahrräder etc.) Zugang zum Keller auch von außen mit separatem Eingang. Ebenso Wäscheraum im Keller verfügbar.
– Gemeinschaftsgarten (perfekt zum Grillen, für Kinder zum spielen oder auch für Tierhaltung)
– monatliche Hausgeldzahlung: € 285,00 laut Wirtschaftsplan 2023 der Hausverwaltung
– Hausverwaltung ist die Webau

KEINE MAKLERKOSTEN!

Bei Fragen gerne anschreiben oder telefonisch unter 0160 6199996.