3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser schönen Wohnung im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und lassen Sie sich von dem traumhaften Ausblick begeistern! Der großzügige Flur empfängt Sie und führt zu den insgesamt drei Zimmern der Wohnung. Diese bestehen aus einem einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem gut geschnittenen weiteren Zimmer.
Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und bietet einen Blick in den Habichtswald und auf den Herkules. Neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer, in der Sie Dinge des täglichen Bedarfs verstauen können.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Durch die Südausrichtung ein perfekter Ort, um frische Luft und die Sonne zu genießen.
Von hier aus können Sie den Blick über Kassel sowie den Söhrewald und Naturschutzgebiet Dönche schweifen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das WC befindet sich separat und ist vom Eingangsbereich begehbar.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieser großartigen Wohnung zu erkunden. Überzeugen Sie sich selbst vom großartigen Ausblick aus allen Zimmern!
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Von dieser Wohnung gibt es eine 360° Besichtigung, diese finden Sie nach ihrer Anfrage an dieser Stelle im Download-Exposé.
# Ausstattung
- Fernwärmeanschluss
- Traumhafter Ausblick aus allen Zimmern
- Loggia mit Markise
- hochwertige Fliesen in Badezimmer, WC und Flur
- modernes Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit modernen Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil + Abstellraum
- Abstellkammer in der Wohnung
- Fahrradkeller
- Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für die Hausgemeinschaft vorhanden
- Gemeinschafts-Münzwaschmaschinen und einen Trockenraum in der 12. Etage
- Gemeinschafts-Spielplatz auf dem Gelände.
Die Wohnung wurde 2017 / 2018 von Grund auf durch Fachbetriebe modernisiert.
- Alle Bodenbeläge erneuert
- Hochwertige Fliesen in Bad, Flur und Küche
- Alle Zimmertüren inkl. Zargen
- WC neu gefliest
- 5 von 6 Fenstern neu
- Übernahme der Maklerkosten durch den Verkäufer!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich inmitten des reizvollen Stadtteils Kassel-Niederzwehren. Die Umgebung präsentiert eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden und zeitgemäßen Wohnkomplexen, die der Nachbarschaft ein vielseitiges und ansprechendes Flair verleihen.
Die zentrale Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich das Naturschutzgebiet Dönche, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Diese bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar, zudem befinden sich die Autobahnen A7,A44 und A49 wenige Autominuten entfernt.
- 50 m Naturschutzgebiet Dönche
- 600 m Rewe
- 750 m Aldi
- 100 m Straßenbahn Haltestelle »Heinrich-Schütz-Allee«
- 4,6 km Bahnhof Wilhelmshöhe
- 4,8 km Innenstadt Kassel
- 150 m Kindergarten "Katholische Kindertagesstätte St. Theresia von Kinde Jesu"
- 1,3 km "Kita Niederzwehren"
- 650 m "Willy-Brandt-Schule"
- 900 m "Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule"
- 1,4 km Grundschule "Dorothea-Viehmann-Grundschule"
- 1,4 km Grundschule "Fridtjof-Nansen-Schule"
- 1,5 km Gesamtschule "Johann-Amos-Comenius-Schule"
- 1 km Universität Kassel Standort AVZ
# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer die Maklerprovision der Bricks & Mortar Immobilien National GmbH, in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu entrichten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung, dass der Verkäufer die Maklercourtage trägt.
Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-11
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: PS-6073
