3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €552.430
78050 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen oder die perfekte Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands.
Villingen-Schwenningen im SÜDSCHWARZWALD! Was kann es Schöneres geben?

Hier finden Sie Lebensqualität pur! Beste Infrastruktur, bekannte, erfolgreiche Unternehmen im Umfeld, ein Mekka für Wander- und Freizeitfreunde und nicht zu vergessen: die unschlagbar gute Luft!

Ihre komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im begehrten Friedrichspark.

Genießen Sie selbst das Leben vor Ort oder investieren Sie in eine energieeffiziente Wohnung in toller Lage, im Friedrichspark Villingen, am Rande der Südstadt.

Das Titelbild wurde als Wohnbeispiel dargestellt. Die Wohnung wird ohne Mobiliar angeboten. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!

Neugierig geworden? - Gleich Exposé anfordern!

# Ausstattung
DIESE WOHNEINHEIT BIETET IHNEN:

•ca. 106 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
•ruhige Lage im südwestlichen Bereich des Friedrichparks
•heller, freundlicher Wohn-Essbereich durch bodentiefe Fenster
•2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad mit Wanne
•1 weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•1 Abstellraum
•2 Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung

ALLGEMEINE DATEN:

•Beheizung durch Fernwärme bzw. Nahwärme zentral durch ortsansässigen Energieversorger: Kombination aus Holzfeuerungsanlage (Holzhackschnitzel) sowie gasbetriebenes Blockheizkraftwerk
•ruhige Lage im südwestlichen Bereich des Friedrichparks
•energieeffiziente Massivbauweise
•kleine Wohnanlage mit 7 Parteien
•Video-Türsprechanlage
•Personenaufzug (Haltestelle auf allen Wohnebenen)
•Tiefgaragen-Stellplätze mit integriertem Lademanagement
•für E-Mobilität (ohne Wallbox)
•Fahrradraum im Untergeschoss
•gehobenes Ausstattungsniveau
•Fußbodenheizung (Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper)
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•elektrisch steuerbare Rollläden aus Aluminium

Sie sehen, hier wird alles geboten, was einem gehobenem Wohnkomfort gerecht wird.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 114,93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,05 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105,93 m²

# Lagebeschreibung
Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, im schönen Südschwarzwald. Mit über 88.000 Einwohnern ist die badisch-württembergische Doppelstadt die größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises und durch regen Zuzug eine der beliebtesten Städte der Region.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Friedrichspark im Stadtteil Villingen, welche sich durch die moderne Bauweise nach energieeffizienten Standards und der Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Sportstudio, Busanbindung, Sparkasse und Tankstelle.

Villingen bietet Ihnen außerdem alles, was das Leben lebenswert macht.
Detaillierte Angaben hierzu sind im Exposé aufgeführt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 53.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Im Anschluss setzt sich unsere Frau Fink schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SF225F03K