3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 71 m²
04277 Leipzig

Im 1. Obergeschoss dieses 1905 erbauten und 1997 sanierten Mehrfamilienhauses befindet sich Ihre neue Kapitalanlage, die Sie über das gepflegte Treppenhaus erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der circa 71 Quadratmeter großen 3-Zimmer-Wohnung. Die große Wohnküche bietet viel Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden und Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Hinterhof. Das angrenzende Zimmer ist ebenfalls straßenseitig abgewandt und ruhig gelegen. Neben diesem befinden sich in der Wohnung noch zwei weitere, fast gleich große Zimmer. Somit ist eine Nutzung als Wohngemeinschaft ebenfalls problemlos möglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 335,00 Euro monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt 253,50 Euro pro Monat, wovon 76,58 Euro nicht umlagefähig sind. Zum 31.12.2016 betrug die Instandhaltungsrücklage 17.426,17 Euro.

Connewitz liegt rund drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Über die Hälfte seiner Fläche bildet das Connewitzer Holz, so dass Connewitz mit 384 Hektar Baumbestand den größten Waldanteil aller Leipziger Ortsteile besitzt. Ein dichtes Fuß-, Rad- und Reitwegenetz dient ebenso der Erholung und Freizeitgestaltung wie der angrenzende Wildpark. Im Süden wird der Stadtteil von Markkleeberg und dem Neuseenland begrenzt. In Connewitz sind zwei Fachhochschulen beheimatet, die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) und die Hochschule für Telekommunikation (HfTL). Die bis in die Südvorstadt führende Karl-Liebknecht-Straße ist „die“ Szene-Meile in Leipzig: Hier findet man kleine Geschäfte, Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auf zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die Leipziger Innenstadt ist dank der guten Infrastruktur binnen weniger Minuten mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße 2 sorgt für eine direkte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls im Einzugsgebiet vorhanden und erhöhen den Wohnwert im grünen Connewitz.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 134,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1900 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Leipzig Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.