Haus zum Verkauf €414.414
56254 Rheinland-Pfalz - Moselkern

Einziehen und Wohlfühlen! Renoviertes Winzerhaus mit viel Charme und Seele sucht Individualisten mit Liebe und Respekt zu „Altem“
Objektbeschreibung:
Ideal für Natur- / und Landleben-Liebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die einfach im historischen Charme eines schönen Zuhauses leben möchten. Beim Betreten dieses sehr stilvoll und mit viel Liebe zum Detail renovierten Winzerhauses geht einem das Herz auf und jeder Stress fällt ab. Man fühlt sich einfach nur wohl. Ca. 268 qm Wohnfläche und weitere Ausbaureserven, die große Werkstatt und mehrere Keller bieten viel Platz und viele Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Hobby. Der Garten ist sehr geschützt und von Mauern eingefasst und lädt zum Chillen oder Grillen in besonderer Atmosphäre ein. Beheizt wird die Immobilie mit einer Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
Das Winzerhaus hat eine Bruchsteinfassade und wurde 1903 als Gaststätte mit Pension gebaut. Ein Anbau wurde ca. 1963 hinzugefügt. Auf der einen Seite haben Sie Blick auf Weinberge und auf der anderen auf die Mosel! -hochwasserfrei-
Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe und Respekt renoviert: Holzböden wurden freigelegt und aufgearbeitet, alle Wände wurden von Tapetenschichten befreit, mit Gipsputz versehen und gestrichen. Dabei wurden z.T. kleine Flächen mit alten Schablonenverzierungen freigehalten.
Im 2. OG wurden Balken freigelegt und der Dachboden geöffnet. So entstand durch den zusätzlichen Einbau von Dachfenstern eine sehr helle und atmosphärische Wohnküche mit Holzofen. Auf dieser Etage befinden sich 3 Zimmer, ein Bad und die Wohnküche, über der bietet eine 2. Ebene Platz u.a. für ein Büro. Ein weiteres Zimmer und ein größeres Bad sind bereits erschlossen, aber noch nicht fertig gestellt.
Im 1. OG befinden sich 2 vermietete Wohnungen mit jeweils Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Beide Wohnungen haben vom Treppenhaus Zugang zu einer sehr großzügigen Terrasse mit Blick auf die Mosel.
Im EG wird zurzeit eine fast barrierefreie Wohnung mit Zugang zum Garten hergestellt. Hier wurden die Decken abgehangen und gedämmt. Alle Leitungen wurden im modernsten Standard verlegt sowie die Heizkörper angeschlossen. Hier müssen lediglich die sanitären Arbeiten beendet und die Wände und Böden fertig gestellt werden. Ausstattungs-Materialien sind alle vorhanden (Fliesen, Holz für Boden, WC, Waschbecken, Dusch- und Wascharmaturen).
Ausstattung/ Aufteilung:
KG: Drei Kellerräume: 1 Keller-Vorraum, 1 Gewölbekeller, 1 großen ehemaligen Weinkeller
EG: 1 fast fertige fast barrierefreie Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten, 65 m²
1. OG: 2 vermietete Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad (58 und 50 m³), Zugang zur großen überdachten Terrasse
2. OG: Wohnung mit 72 m² fertig mit 3 Zimmern, Bad und großer Wohnküche mit Retro-Küchenhexe und zweiter Ebene (Büro und Schlafen/ Relaxen) und ca. 28 m² unausgebaut/ als weiteres Zimmer und größeres Bad geplant.
Alle Wohnungen sind mit Holz- oder Fliesenböden. Die Fenster sind zwei- und dreifach verglast. Warmes Wasser gibt es über die Zentralheizung. Nur die Wohnung im 2. OG hat im Bad einen Durchlauferhitzer.
Energieausweis vorhanden.
Mehr Fotos und Grundrisse auf Anfrage möglich.