Haus zum Verkauf €249.000
54518 Rheinland-Pfalz - Plein

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Wohngebäude befindet sich auf einem 813 qm großen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage von Plein. Ursprünglich im Jahr 1963 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, wurde es 1993 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann entweder als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die überdachte Veranda auf der Südseite bietet direkten Zugang zum Garten und lädt auch an regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Als Kfz-Stellplätze dienen 2 Einzelgaragen und die jeweiligen Auffahrten/Hofflächen davor.

Insgesamt 255 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (105 m²) befinden sich ein Tageslichtbad (2012 erneuert), ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein großes Kaminzimmer mit Zugang zur Veranda. Die Wohnung im Obergeschoss (150 m²) verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Schlafzimmer mit Balkon, Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großes Maisonettezimmer.

Die beiden Wohnetagen sind über eine Treppe verbunden. Zugleich verfügt das Obergeschoss über einen rückwärtigen separaten Eingang mit Treppenhaus, wodurch eine Nutzung als getrennte Wohneinheit möglich ist.

Der großzügige Kellerbereich (102 m²) bietet Abstell- und Hobbyräume, den Heizungs- und Tankraum sowie eine Waschküche mit praktischem Ausgang zum Hinterhaus über eine Kelleraussentreppe.

# Ausstattung
Zeitgleich mit der Errichtung des Anbaus im Jahr 1993 wurde auch der ältere Gebäudeteil von 1963 energetisch modernisiert. In 1993 wurde im gesamten Gebäude eine Ölzentralheizung installiert und die Fenster ersetzt durch Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Aussenrolläden. Die Aussenwandflächen an den Giebelseiten wurden mit Naturschiefer verkleidet.

Die Dacheindeckung besteht teilweise aus Kunstschiefer und auf dem neueren Gebäudeteil aus Dachpfannen.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mittels Öl-Zentral-Heizung (neuer Brenner in 2017) – das Tankvolumen für die Heizölbevorratung beträgt 4000 Liter.

Zusätzlich bestehen Heizmöglichkeiten über einen Kaminofen im Erdgeschoss, sowie einen Kachelofen im Obergeschoss.

Alle Böden sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet, die Treppen in den Keller, sowie ins Obergeschoss mit Marmor belegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Kaufpreis pro m²: 975,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 813 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 102 m²
Gartenfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Sonstige Fläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 635 Einwohner zählende Gemeinde Plein liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die wunderschöne Lage zwischen Vulkan- und Moseleifel, sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Kreisstadt Wittlich machen Plein zum idealen Wohn- oder Urlaubsort. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A1 ist Hasborn in nur 4 km Entfernung.

Die Kleinkinder besuchen den gemeindeeigenen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im ca. 5 km entfernten Nachbarort Hasborn. Alle weiterführenden Schulen sowie Einrichtungen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Kreisstadt Wittlich vorhanden.

Das aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet allen eine ideale Basis, sich in Plein wohl zu fühlen.

Ferner ist Plein ein anerkannter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg, dem Wanderweg "Lieserpfad" und zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gaststaetten 1 km
Grundschule 5 km
Gymnasium 6 km
Hauptschule 6 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 6 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.

Mit unserem "360°- Rundgang" können Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen. Wir wünschen Ihnen dabei viel Vergnügen.

Bei Kaufinteresse vereinbaren wir gerne eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 94,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.12.2033
Letzte Modernisierung: Einbau Zentralheizung, Erneuerung der Fenster und der Haustür, Verbesserung der Wärmedämmung im Dach, Verkleidung der Giebelflächen mit Naturschiefer
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366263