Haus zum Verkauf €475.000
68647 Hessen - Biblis

Aus familiären Gründen verkaufen wir unser schönes Einfamilienhaus. Es wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 auf einem 630 m² großen Grundstück erbaut. Es ist voll unterkellert (Beton).

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen (a.B.), einem Arbeitszimmer, einem geräumigen Esszimmer mit Durchgang, sowie der praktischen Durchreiche zur Küche. Die Küche ist durch eine große Fensterfront (Schiebetür) in Richtung Garten sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss besteht aus einem großen modernen Badezimmer, welches mit einer tollen Dusche (160x100), einer großen Eckbadewanne, sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Desweiteren befinden sich im OG zwei große Schlafzimmer (momentan beide als Kinderzimmer benutzt) und ein weiteres Schlafzimmer.

In der Küche, im Esszimmer und im Badezimmer sind moderne Vinyl Böden verlegt. In den restlichen Zimmern befinden sich schöne Massivholzböden.


Im Keller befindet sich ein Heizraum, welcher durch den nicht mehr vorhandenen Heizöltank viel Platz bietet. Dort ist nun der 300l Warmwasserspeicher untergebracht. Drei weitere Kellerräume (alle mit Stehhöhe) bieten genügend Platz, auch als Hobbyraum etc. Ein Kellerraum hat über eine betonierte Treppe Zugang zum großen Hof. Desweiteren ist der Keller über eine Treppe im Flur erreichbar.

Das Haus verfügt über eine effektive Gasbrennwertheizung die 2017 verbaut wurde. Versorgt über den Gasanschluss, welcher ebenfalls 2017 verlegt wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, momentan als Werkstatt genutzt mit einer PKW Hebebühne und angrenzender Doppelgarage. Beides mit viel Tageslichteinfluss durch große Fenster.

Das Objekt besticht besonders durch seinen großen Garten, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.


Highlights:

- 4,8 KW PV Anlage, mit 10 KW Huawei Wechselrichter, erweiterbar durch einen Speicher und/oder weiteren Paneelen bis max. 10 KW.
- Solarthermie zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung (300l Wasserspeicher)
- Sparsame moderne Gas-Brennwerttherme 18KW
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage installiert in 2018
- Großes, modernes Badezimmer mit großer Dusche (160x100) und großer Eckbadewanne, sowie Doppelwaschbecken und Zirkulationsleitung für schnelles Warmwasser an allen Armaturen
- Klimaanlage Split System mit max. 5,8 KW Kälteleistung und Inverterfunktion (Luft-Luft Wärmepumpe auch zum Heizen)
- Elektrik komplett erneuert in 2017
- Moderne LED Spots in den Decken im Wohnzimmer, Bad, Flur oben und unten sowie in der Küche
- Heizungsrohre, Wasserrohre, Abwasserrohre und Heizkörper (Flat) im Jahr 2017 erneuert
- Große moderne und durchdachte Küche mit Insel in 2018 neu
- Eingangstür 2020 neu
- Nebeneingangstüren, sowie Kellertüren neu in 2019
- Fassade renoviert mit neuen Fensterbänken usw. in 2019
- Große beheizte Garage/Werkstatt (Elektrik neu in 2020, sowie Druckluftzentralverteilung) mit elektr. Tor (2020). Bei Bedarf bleibt die PKW Hebebühne vorhanden. Elektrik für Wallbox vorbereitet
- Garten mit Pergola und Terrasse, sowie Brunnen
- Einfahrt/Hof links und rechts vom Haus, mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- Großer Hof mit elektrischem Tor per Fernbedienung zu öffnen
- Voll Unterkellert (Betonwände)
- Weitere Ausbaureserven vorhanden
- Glasfaser für schnelles Internet ist beantragt und soll 2024 kommen

Energieausweis: In Bearbeitung
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Wohnfläche: ca. 135 m²


Für weitere Infos oder für einen Besichtigungstermin gerne per Mail (Kleinanzeigen Chat) melden. Bei ernsthaftem Interesse dann auch gerne per Telefon. Bilder von innen dann ebenfalls.

Das Haus ist voraussichtlich ab September verfügbar, da wir selbst noch drin wohnen.


Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.