Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in der idyllischen und ruhigen Familien-Bestandssiedlung von Störnstein. Diese Immobilie bietet Komfort, Großzügigkeit und eine wunderschöne Umgebung für Ihre Familie.
Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 1.512 Quadratmetern und verfügt über eine Doppelgarage.
Das Haus wurde 1973 erbaut und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 225 Quadratmetern, aufgeteilt in 85 Quadratmeter im Souterrain und 130 Quadratmeter im Obergeschoss. Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst 3-fach Kunststoffverglasung an allen Fenstern für eine hervorragende Isolierung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit neuen Fliesen aus dem Jahr 2019, einem frisch verlegten Boden und neuen Türen. Die Küche ist im Preis inbegriffen und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über drei geräumige Schlafzimmer, ein Esszimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Das Badezimmer wurde 2015 komplett renoviert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Nebst finden Sie ein Gäste-WC wieder. In allen Räumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, und auch die Türen sowie Türstöcke wurden erneuert. Ein großer Balkon umgibt das Haus und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur und den Garten zu genießen.
Die solide und funktionsfähige Küche im Untergeschoß bleibt ebenfalls bestehen und bietet alles, was das Herz begehrt. Im Souterrain erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung, die in den Hang gebaut wurde und direkten Zugang zum Garten über eine Terrasse bietet. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, einen offenen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2015 renoviert und verfügt über eine Badewanne und Fußbodenheizung, während die restlichen Räume mit Heizkörpern beheizt werden.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Raum für Unterhaltung und Sportbegeisterte, mit einem Partyraum und einem Fitnessraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem beeindruckenden 8.000-Liter-Tank, der vor dem Verkauf noch einmal vollständig befüllt wird und voraussichtlich noch 3-4 Jahre halten sollte. Dies bietet Ihnen einen Geldvorteil von etwa 10.000 Euro.
Das Dach ist mit Betondachziegeln bedeckt. Das Mauerwerk aus 36er Ziegel.
Derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer Firma, der im Falle eines Eigenbedarf noch von den Veräußerer gekündigt wird. Optional kann der Verkäufer auch die Wohnräume vor dem Einzug durch Sie weiß streichen lassen.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Raum für Groß und Klein und ist in einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden von Störnstein gelegen. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1512 m²
# Lagebeschreibung
Störnstein ist eine idyllische Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern, die sich durch ihre ruhige und malerische Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Weiden in der Oberpfalz und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Hier ist eine Lagebeschreibung für Störnstein:
Störnstein befindet sich inmitten der schönen Natur des Oberpfälzer Waldes. Die Region ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Tälern. Dies macht Störnstein zu einem idealen Ort für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die unberührte Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung.
Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer charmanten und heimeligen Atmosphäre. Die liebevoll gestalteten Häuser und Gärten tragen zum malerischen Charakter des Ortes bei. Störnstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Die ruhige und entspannte Umgebung von Störnstein macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien, die eine sichere und idyllische Umgebung für ihre Kinder suchen. Die Nachbarschaften sind freundlich und offen, und die Gemeinschaft ist eng miteinander verbunden.
Die Nähe zu größeren Städten wie Weiden in der Oberpfalz bietet den Bewohnern von Störnstein den Vorteil einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Arbeitsmöglichkeiten. Gleichzeitig können sie jedoch die Ruhe und die Natur des ländlichen Lebens genießen.
# Sonstiges
Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:
https://my.matterport.com/show/?m=6tJSTM8jErj
(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 486#8nLwGu
