1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
# Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten in guter Lage von Oberhausen-Rheinhausen (OT Oberhausen). Sie eignet sich optimal für Kapitalanleger oder auch zur Selbstnutzung.
Im Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Den Mittelpunkt bildet hier der geräumige Wohn-/Ess- und Schlafbereich. Dieser lässt sich aufgrund des guten Zuschnitts ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne runden das Platzangebot der Wohnung ab. Der nach Westen ausgerichtete und überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten dient Ihnen Ihr eigener und geräumiger Kellerraum.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist aktuell frei und könnte neu vermietet werden.
Die Wohnung ist seit November 2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 400,- EUR zzgl. 90,- EUR Nebenkosten.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
# Ausstattung
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Laminat sowie Fliesenböden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon in Westausrichtung
- Aufzug
- Fahrradraum
- eigenes Kellerabteil
- ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberhausen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Versorgungsstätten findet man direkt im Ort.
Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg.
Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km.
Die Buslinie 128 und 194 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen vielfältige Angebote. Zahlreiche Seen und die Nähe zum Rhein sorgen zusätzlich für weitere Freizeitaktivitäten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2169
