3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
72770 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Objektbeschreibung
Im Auftrag bieten wir Ihnen diese Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Einzelgarage zum Verkauf an. Die Alleinlage der Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Fünfparteienhauses, das mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird, ermöglicht einen einzigartigen Rundumblick von der Achalm über den Albtrauf bis nach Tübingen. Auf der großen uneinsehbaren Loggia genießen Sie fast ganzjährig entspannte Sonnenstunden, auf dem Balkon erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und teilweise gedämmt. Das Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne sowie das separate WC stammen ebenso aus diesem Jahr wie die (Dachflächen-)fenster in Wohnzimmer, Küche, Bad und WC sowie die Zimmertüren. Bei der Sanierung kamen baubiologisch unbedenkliche Materialien zum Einsatz. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012. Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer neuen und zeitgemäßen Gasheizung versehen, in den nächsten Jahren ist also kein Heizungsaustausch erforderlich. Ausreichend Abstellflächen in der Wohnung und ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Auf Wunsch kann der Garten mitgenutzt werden.
Wohnfläche müsste etwas größer sein , da Küche nachträglich verändert wurde und die Loggia und der Balkon nicht mit berücksichtigt sind.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussichtslage
- Bad
- Balkon
- Gäste-WC
- Loggia
- Garage

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut, diese kann sofort genutzt werden. Aus Sicht des Vertriebs ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes. Sie ist Hell und Frei, das bedeutet egal von welchem Fenster oder Balkonen, Sie haben eine sehr schöne Aus- und Fernsicht.
Vereinbaren Sie einen Termin, um sich diese Wohnung anzuschauen. Die Wohnung hat keinen Aufzug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Schanzgebiet, einem der begehrtesten Wohngebiete Reutlingens, das sich durch seine verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage auszeichnet. Die morgendliche Jogging-Runde oder Spaziergänge im Grünen beginnen direkt an der Haustür. Die Reutlinger Innenstadt mit dem Marktplatz, Shopping-, Gastro- und kulturellen Angeboten erreichen Sie mit dem Rad oder mit dem Bus in zehn Minuten. Die Bushaltestelle ist in fünf Minuten zu erreichen, das ÖPNV-Angebot ist gut. Fußläufig erreichbar sind große Arbeitgeber wie die Firma Bosch, mit dem Auto ist man aber auch schnell am Flughafen, in Stuttgart und in Tübingen. Die B27 und B28 sind jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem in der nahegelegenen Emil-Adolff-Straße und im benachbarten Gebiet Römerschanze. Kindergärten und Schulen sind im Umfeld zu finden. Das Schanzgebiet zählt größtenteils zu Reutlingens größtem und ältestem Stadtteil Betzingen, dessen gewachsener Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Vereinen ebenfalls gut mit dem Rad zu erreichen ist.

# Sonstiges
Tolle Lage
Helle Zimmer
2 Balkone
EBK
Garage
Frei in den kommenden Wochen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Gültig bis: 2029-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2322454