4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.000
Starkenburgring 22, 63110 Hessen - Rodgau

**Objektbeschreibung:** Auf einem tollen Grundstück in Rodgau, OT Jügesheim errichtet ein Bauträger aus der Region ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Eigentumswohnungen, welches dem neuesten Stand der Technik entspricht und durch hohe Energieeffizienz dank Wärmepumpe und PV-Anlage, sowie Vorrichtungen für E-Mobilität für Fahrradstellplätze im Außenbereich und innerhalb der PKW-Tiefgarage hervorsticht.

**Bezugsfertigkeit:** Frühjahr 2025.

Das Haus, welches sich in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen aufteilt und mit Wohnflächen von 75 m² bis 94,8 m² ausgestattet ist, wird in solider Massivbauweise gemäß der aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz) als KfW40-QNG-Gebäude errichtet.

Das staatliche Gütesiegel „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) kennzeichnet Gebäude, die in besonderer Weise zu einer nachhaltigen Entwicklung beitragen. Initiiert vom Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat (BMI) und dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), soll es die Erfüllung von allgemeinen und besonderen Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden sowie an die Qualität der Planungs- und Bauprozesse fördern.

An den Erdgeschosswohnungen sind teilweise Terrassen mit großzügigen Grünanlagen zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Balkonen/Loggien ausgestattet. Alle Wohnungen sind zum Teil mit bodentiefen Fensteranlagen versehen. Alle Geschosse, vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, sind über einen modernen Aufzug zu erreichen.

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage zu erwerben.

Jeder Einheit ist ein großes Kellerabteil für extra Stauraum, sowie eine eigene Waschküche zugeordnet. Die gesamte Außenanlage, inkl. der Mülltonnenplätze, sowie die Bepflanzung werden optisch an-sprechend ausgeführt.

Rundum eine einmalige Chance in Jügesheim eine topmoderne Wohnung mit wertiger Ausstattung zu erwerben. Sie finden für jeden Lebensabschnitt das passende Angebot.

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Auch als Immobilien-Investment ist unser Objekt für Kapitalanleger äußerst attraktiv, denn eine Investition in Immobilien schützt Ihr Kapital vor Inflation, ermöglicht optimale Renditen und eröffnet zusätzliche steuerliche Vorteile (u.a. diverse Abschreibungsmöglichkeiten).

**Schlüsselfertige Ausstattung:**

• Wärmepumpe + PV-Anlage

• Barrierefreier Zugang

• Aufzug von KG bis DG

• Badausstattung Fa. Reisser

• Tageslichtbadezimmer

• Gärten für Erdgeschosswohnungen

• Große Terrassen/Balkone/Loggien

• Tiefgarage

• Kellerabstellraum & eigene Waschküche

• Fußbodenheizung einzelraumgeregelt

• Dreifachverglaste Fensteranlagen

• Eiche-Fertigparkett o. Fliesen

• Vorbereitung für E-Mobilität

• Elektrische Rollläden

• Elektroausstattung GIRA

• Video-Sprechanlage

**Lage:**

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

Tradition und Moderne sind hier kein Widerspruch. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und NiederRoden lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche

Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot,

abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Seniorenclubs und -Einrichtungen und vieles mehr.

Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen, Wälder und das Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites

Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die nächsten Bushaltestellen und S-Bahnverbindung S1 sind ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der Anschluss „Rodgau“ B45 ist ca. 2 km entfernt. Der Anschluss zur A3 ca. 5 km entfernt