3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,06 m², befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2010 massiv erbauten modernen Mehrfamilienhauses, nahe des beliebten Ettlinger Musikerviertels.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, dann aber zugunsten größerer Wohn- und Schlafräume als sehr komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung umgesetzt. Ideal fürs Wohnen im Alter oder als Zuhause für die kleine Familie.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das äußerst gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug bis zur Wohnungseingangstür.
Das Entrée bildet die großzügige Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Rechten befindet sich die separate Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und praktischem Ausgang zum großzügigen Balkon. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC.
Weiter den Flur entlang gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich. Von hier aus ist der große Balkon-/Loggia in Süd-/Westausrichtung ebenfalls direkt begehbar.
Ein weiteres Highlight ist das sehr große Schlafzimmer (ca. 22,68 m²) mit genügend Platz für große Kleiderschränke, etc. Nebenan befindet sich ein zusätzliches Zimmer. Je nach Bedarf Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das geräumige Tageslichtbad lässt kaum Wünsche offen. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken und ein WC, sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum ist eine ideale Ergänzung.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG sowie ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz.
Generell ist der Zustand der Wohnung als neuwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen.
Das Objekt ist bezugsfrei. Somit steht einem zeitnahen Einzug nichts entgegen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1 Außenstellplatz und 1 TG-Stellplatz
- Garage
- Barrierefrei
- Gas-Zentralheizung
- gepflegter, neuwertiger Zustand
- großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Hebeschiebetüren zum Balkon
- modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne,
sowie Anschlüssen für WM und Trockner
- elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- separater Kellerraum
- Kabel-TV
- 1 TG-Stellplatz, sowie 1 Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Ettlingen-Stadt in perfekter Infrastruktur, nahe des Musikerviertels
ca. 850 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt-Mittwoch + Samstag/Gastronomie
ca. 400 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Wasen, sowie Haltestelle Erbprinz (S1 und S11)
ca. 10 m Ärztehaus
ca. 200 m Einkaufsmarkt
ca. 1,2 km m Hallenbad/Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 2010 erstellt wurde.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 51,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2016
Gültig bis: 2026-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2023-ck-0803
