3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

KAUFPREIS 149.000€
+ 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung
Sie erwerben eine große Wohnung mit 3,5 Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen.
Beim Betreten des zweiten Geschoßes befindet sich die Eigentumswohnung. Die geräumige und offene Diele nimmt jeden Gast Herzlich auf. Geradeaus links kommen Sie in ein großes Wohnzimmer, an dem sich ein Schlafzimmer anschließt, daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer. Weiter in der Diele folgt zur Rechten zunächst ein WC. Am Badezimmer vorbei betreten Sie rechts nun das letzte Schlafzimmer. Geradeaus von der Diele befindet sich eine Glastür, dahinter befindet sich die Küche mit dem Essbereich. Es ist bereits eine Sonderumlage für eine neue zentrale Gas Brennwert Heiztherme gezahlt worden. Die Therme wurde neulich eingebaut und ersetzt die alte Gasheizung.
Eine Treppenhaussanierung ist in den Eigentümerprotokollen bereits geplant.
Ein Garten mit Spielplatz und Grillplatz auf dem Hof steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage
Die Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoß der Immobilie Weindorfstraße 40, in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen. Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen.
Er hatte am 31. Dezember 2021 insgesamt 14.196 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.
An der Bahnssind trecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren. In Essen und Gelsenkirchen besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Zusätzlich führen durch Rotthausen sechs Buslinien, die von verschiedenen Verkehrsunternehmen (Ruhrbahn, Bogestra) innerhalb des VRR betrieben werden.