3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
68723 Baden-Württemberg - Schwetzingen

# Objektbeschreibung
Im 2.OG/DG eines 3-Familienhauses, welches ca. im Jahr1974 errichtet wurde, liegt die ca. 64 m² große 3 ZKB-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in einen Flur/Eingangsbereich übergehend ins offene Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer (mit Klimagerät ausgestattet), ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche und ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich umfasst das Angebot einen eingetragenen Außenstellplatz sowie Lagerfläche im Speicher.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Die Wohnung ist Kurzzeit vermietet und kann zum 01.08.2024 frei werden. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei € 600,-- zzgl. NK-Vorauszahlung
Das Haus wird durch die Eigentümer verwaltet. Eine externe Hausverwaltung ist bislang nicht bestellt. Gemeinsame Erhaltungsrücklagen existieren daher nicht - jeder Eigentümer hatte in der Vergangenheit eigene Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen gebildet.
Es ist möglich, dass am Gesamtobjekt in naher Zukunft energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und die Modernisierung der Gebäudetechnik anfallen.

Wir vermarkten in diesem Objekt auch noch die 4-ZKBB-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Einzelgarage. Bei Interesse melden Sie sich gerne!

# Ausstattung
- 3-ZKB im 2. OG eines ca. 1974 erbauten 3-Familienhauses in Schwetzingen
- ca. 64 m² Wohnfläche
- eingetragener Außenstellplatz
- Lagerfläche im Speicher
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Bedarfsausweis, Öl, H, 279,5
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- frei ab 01.08.2024 (Verlängerung des Mietvertrages optional möglich)
- monatliche Mieteinnahme: € 600,-- zzgl. NK-Vorauszahlung
- Klimagerät im Schlafzimmer
- Die Haus wird durch die Eigentümer verwaltet-eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt
- jeder Eigentümer hatte in der Vergangenheit eigene Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen gebildet
- energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und die Modernisierung der Gebäudetechnik können in naher Zukunft anfallen
- wir vermarkten in diesem Objekt auch noch die 4 ZKBB-Wohnung mit Einzelgarage im 1. OG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Lagebeschreibung
Schwetzingen "Kleines Feld"
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KF30904