4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Wartburgstraße 3, 99094 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erfurt-Hochheim. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf zwei Etagen. In der unteren Etage befinden sich die Küche, das erste Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie der westlich ausgerichtete Balkon. In der zweiten Etage befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Dusche sowie das äußerst geräumige Kinderzimmer. Die Wohnung wurde für Sie frisch renoviert, es wurden neue Böden verlegt und die Wände frisch gestrichen.

Ihren PKW parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage. Die Wohnung kann zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000,- € vermietet werden.
Entscheiden Sie selbst - Kapitalanlage oder doch lieber selbst einziehen?

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Erfurter Stadtteil Hochheim, einer der beliebtesten Stadtteile der thüringischen Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Anbindung an die Fernstraßen, zum Flughafen, zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt ist optimal. Unweit vom Objekt ist der schöne Luisenpark gelegen. Das Stadtzentrum ist etwa zwei Kilometer entfernt und mit Pkw, Straßenbahn, Stadtbus oder dem Fahrrad gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Lubrich Immobilien keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Lubrich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131