2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Essens, umgeben von der Ruhe und Schönheit von Essen-Fischlaken, unweit des Baldeneysees. Diese sonnige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit solider Bausubstanz.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem sonnigen Balkon und dem Ausblick in den liebevoll angelegten Garten besticht. Das Badezimmer, ausgestattet mit weißen Fliesen, wird ergänzt durch einen praktischen Vorflur mit Einbauschränken - perfekt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet nicht nur optimale Stellmöglichkeiten, sondern auch angenehme Lichtverhältnisse.

Im Kaufpreis berücksichtigt ist, dass noch Malerarbeiten durchzuführen sind. Die vorhandene Küche und die kleine Waschmaschine im Bad können auf Wunsch übernommen oder vor Übergabe entfernt werden, je nach Ihren Vorstellungen.

Das Hausgeld beinhaltet den aktuellen Betriebskostenvorschuss für Heizung, Wasser und Abwasser sowie sonstige anfallende Gebühren (Müllentsorgung, Gartenpflege, Winterdienst, Versicherungen, Hausreinigung, Gebühren für die Verwaltung) und auch einen Vorschuss zur Bildung von Rücklagen für Instandsetzungen in Höhe von derzeit 51,33 Euro.

# Ausstattung
- Fenster Kunststoff mit isolierender Doppelverglasung
- Küche mit Einbauküche optional
- innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche,
optional eigene Waschmaschine
- Laminatboden, im Wohnbereich 2020 erneuert
- sonniger Balkon in Richtung Südsüdwest
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen, die von allen
10 Parteien genutzt werden können
- die Wohnugseingangstür wird nach heutigem Standard
erneuert
- Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den
Nebenkosten enthalten
- Zentralheizung Öl von 2004

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Umgeben von Natur, sind Sie nur wenige Schritte entfernt von Feld- und Waldwegen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum historischen Ortskern von Werden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Flair seiner Altstadt.

Anbieter-Objekt-ID: amLüninkEssen160124