3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €302.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese 55 m² Etagenwohnung in Köln Neustadt-Süd besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die praktische Einbauküche, die den Wohnraum optimal nutzt. Trotz der zentralen Lage an der belebten Straße bietet die Wohnung dank ihrer Ausrichtung eine ruhige Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor ihrer Haustür schätzen und dennoch einen gemütlichen Rückzugsort suchen.

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# Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr: 1991
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 4
Etagenanzahl: 4
55 m2 Wohnfläche
bestehendes Mietverhältnis mit aktuell ca. 10.908 EUR Jahresnettokaltmiete
Wohngeld 292 EUR Wohnung und 32 EUR Stellplatz laut Wirtschaftsplan 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des pulsierenden Treibens von Köln-Neustadt-Süd liegt diese ansprechende Etagenwohnung, ein gemütliches Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit dem lebendigen Geist des Viertels vereint. Die praktische Einbauküche und die WG-Eignung machen sie zum idealen Ort für Studierende und junge Berufstätige, die das energiegeladene Stadtleben und die Nähe zur Universität schätzen.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DBImmoBiehler2301256