4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055992
Wunderbare Aussichten: Diese 4-Zimmer-Wohnung in Neuhofen präsentiert Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.
Im 12. Obergeschoss eines 14-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 116 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Sie und Ihre Familie dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der 2 Balkone mit wunderbarer Aussicht umfasst. Darüber hinaus steht ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Stellplatz.
# Ausstattung
+ 2 Balkone für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Schöner Panorama-Ausblick
+ Einbauküche
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Stellplatz für Ihren Pkw
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.629,31 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 116 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Ortsgemeinde Neuhofen ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben und besticht durch ihre wunderbar grüne Lage. Sowohl die Landschaftsschutzgebiete “Neuhofener Woog” und “Neuhofener Altrhein” als auch die Badeseen "Schlich" und "Wolfgangsee" versprechen einen unglaublich hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig garantiert die schnell erreichbare B9 einen sehr guten Anschluss an den Fernverkehr - das Zentrum von Ludwigshafen am Rhein liegt nur etwa 15 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Dank der zentralen Lage im Ort können Sie diverse Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel fußläufig erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Banken und diverse Dienstleister zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zudem zum Schlemmen mit Freunden ein.
Unmittelbar vor der Haustür schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Im Nachbarort Limburgerhof wird der etwa 3 km entfernte Bahnhof von diversen S-Bahnlinien angefahren, die Anbindung an die Großstädte Kaiserslautern, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim schaffen und Sie so ideal mit der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden. In komfortabler Reichweite kann neben der B9 außerdem die B44 zügig erreicht werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 969cb664e0
