Haus zum Verkauf €250.000
16831 Brandenburg - Rheinsberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049937

Vielseitiges Potenzial schlummert in dem 1912 errichteten Reihenmittelhaus, welches in zentraler Lage von Rheinsberg, nur wenige Gehminuten vom Grienericksee entfernt liegt. Das denkmalgeschützte Haupthaus, der in 2022 bereits überwiegend sanierte Anbau mit Nebengelassen, einem beheizbaren Wintergarten, Terrasse, Garten sowie einer Wohnfläche von etwa 180 m², kann schon bald zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden.

Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf das Haupthaus und den Anbau. Zum sanierten Gebäudeteil gehört ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche - letztere besticht mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022. Weiterhin bietet das Wohnzimmer Durchgang zum schönen Wintergarten mit einer integrierten Fußbodenheizung. Das Badezimmer mit Dusche ist bereits bis auf letzte Fliesenarbeiten fertiggestellt worden. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Schlafräumlichkeiten sowie einen Heizungsraum - geheizt wird mit einer Junkers-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022, durch die auch die im Erdgeschoss befindliche Fußbodenheizung gespeist wird und für behagliche Wärme sorgt. Mit dem eigenen Brunnen, einem zusätzlichen Keller sowie zwei Garagenstellplätze, finden Sie zusätzliche Argumente für diese Ruheoase.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Sanierungsbedürftiges Haupthaus
+ Denkmalschutz
+ Fußbodenheizung im EG
+ Einbauküche (2022)
+ Junkers Brennwerttherme (2022)
+ Beheizter Wintergarten
+ Brunnen
+ Nebengelasse
+ 2 Garagenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.388,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 622,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in der Stadt Rheinsberg im wunderschönen Ruppiner Wald- und Seengebiet in Brandenburg. In nur 7 Gehminuten können Sie den Grienericksee erreichen.

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Rheinsberg. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 Supermärkte bzw. Discounter in unter 10 Gehminuten sowie Ärzte und Apotheken. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten offeriert etwa die 7 Gehminuten entfernte Rhinpassage. Einige Schulen sowie weitere Kindergärten sprechen für den familienfreundlichen Charakter der Kleinstadt. Mehrere Vereine bieten Ihnen das ganze Jahr über ein buntes Freizeitprogramm.

Der örtliche Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr liegt rund 1,1 km entfernt. Von Rheinsberg aus gelangen Sie in ca. 30-40 Minuten nach Neustrelitz, nach Wittstock/Dosse und Neuruppin. Die B122 und die A19 bzw. A24 sind gut zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13c5158a6d