3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
21079 Harburg - Hamburg Neuland

# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne Eigentumswohnung mit 3 Zimmern an. Die Rotklinkerwohnanlage mit mehreren Gebäuden, zu der insgesamt 68 Wohneinheiten gehören, wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 7.833m² großen Grundstücks. Die Weitläufigkeit des Grundstücke und die gute und zentrale Lage zeichnen diese Immobilie besonders aus.

Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss und die Wohnung selbst liegt im beliebten und gut erreichbaren 1. Stock.

Sie verfügt über einen modernen und ansprechenden Grundriss mit ca. 70,03m² Wohnfläche und eignet sich ideal für 1-3 Personen. Folgende Räumlichkeiten erwarten Sie:

- geräumiger, einladender Eingangsbereich
- Gäste-WC
- ansprechende Einbauküche mit Waschmaschinenstellplatz
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Westloggia mit Gartenblick
- Flur mit Zugang zur praktischen Abstellkammer
- zwei Schlafräume
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit

Die Küche der Wohnung präsentiert sich hell und freundlich mit allen gängigen Elektrogeräten. Der Wohnraum ist herrlich lichtdurchflutet und wirkt dank des Echtholzparketts ebenso wie die beiden Schlafzimmer sehr gemütlich.
Das Bad mit Fenster und das separate WC wurden bereits vor einigen Jahren modernisiert. Die kleine Abstellkammer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Stellfläche.

Ein großer Kellerraum für Lager- und/oder Hobbyzwecke gehört ebenfalls zu dieser Wohnung dazu. Gemeinschaftlich zur Nutzung stehen noch ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und dank der regelmäßigen Investitionen in gutem Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) mit hydraulischem Abgleich installiert und dieses Jahr soll das Gebäude noch ein neues Dach erhalten. Die anteiligen Kosten dafür wurden bereits durch den Verkäufer mittels Sonderumlage beglichen.

Sie sehen, hier werden Sie wunderbar leben können.

# Ausstattung
Baujahr:
1965 in solider Bauweise mit insgesamt 3 Gebäuden, 9 Hauseingängen und 68 Wohneinheiten

Grundstücksgröße:
Die WEG-Anlage steht auf einem 7.833m² großen Eigenlandgrundstück. (MEA von 145/10.000)

Größe Wohnung:
70,03m² verteilt auf 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung

Lage:
beliebter 1. Stock mit Westloggia

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gasbrennwertheizung mit hydraulischem Abgleich, erneuert 2021

Bodenbeläge:
Echtholz Eiche-Stäbchenparkett und in Bad, WC, Flur und Küche Bodenfliesen

Abstellraum:
mit Lagermöglichkeiten und Regal

Küche:
ansprechende Einbauküche mit hellen Fronten, kleinem Esstisch und Waschmaschinenstellplatz

Bad:
hell gefliestes Wannenbad mit Fenster, WC in einem separaten Raum mit Waschbecken

Loggia:
mit Westausrichtung und Blick aufs Grundstück

Lagerzwecke:
eigener, großer Kellerraum vorhanden (Keller-Nr. 66)

Gemeinschaftseinrichtungen:
Waschküche und Trockenraum

Extras:
Glasfaser- und Kabelanschluss, Einbauküche, Loggia, Kellerraum

Parkmöglichkeiten:
kostenlose vor der Haustür bzw. anmietbare Stellplätze über die Hausverwaltung

Komfort:
Um alle Belange kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung

Verfügbarkeit:
Die Wohnung könnte kurzfristig übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,02 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Hamburg-Wilstorf einem Stadtteil im Südosten von Hamburg. Dieser Stadtteil ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie Parks und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus.

Wilstorf bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und in einer entspannten Umgebung zu leben, ohne dabei auf die schnelle Erreichbarkeit und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die nähere Umgebung der Wohnung zeigt sich familienfreundlich und bietet eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befinden sich LIDL, ein dm-Drogerie- und ein ALDI-Markt quasi direkt vor der Tür. Des Weiteren sind auch Schulen, Kindergärten und eine Bank in der unmittelbaren Umgebung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen dann das Harburger Zentrum.

Harburg ist sozusagen eine Stadt in der Stadt. Die Fußgängerzone und die belebte Altstadt wirken als Magnet für die Menschen aus der Region. Am Fuße des Rathauses finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Boutiquen und Kaufhäusern bis hin zu zwei großen Shopping Centern, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken.

Bei einem Bummel durch die Lämmertwiete mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern und den vielen Cafés und Restaurants kann man sich in schöner Umgebung vom Shopping Stress erholen und sich stärken. Oder man genießt den unweit entfernten Binnenhafen, ein junges und modernes Quartier mit Kulturangeboten und Freizeitflächen. Harburg hat für jeden etwas zu bieten. Einige der beliebtesten Locations sind das Kulturzentrum Rieckhof (Gastspiele, Konzerte, Inszenierungen), das Helms-Museum, das Midsommerlandbad im nahen Stadtpark und der idyllische Außenmühlenteich. Wer der Natur noch näher kommen möchte, kann auch schnell die parkähnliche Grünanlagen im Göhlbachtal aufsuchen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPNV von der Wohnung aus gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuß ca. 8 min. entfernt und bietet nach wenigen Haltestellen mit dem Bus den Zugang zum Hamburger S-Bahnnetz (S3 und S5). Insgesamt benötigt man von hier aus nur ca. 30 min. um in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Auch zur A1, der A7, der A261 und B75 ist es nicht weit, so dass Sie sehr verkehrsgünstig exzellent angebunden sind.

# Sonstiges
Der ansprechende Grundriss sowie die gute Lage der Wohnung werden auch Sie begeistern. Von hier aus kann man fußläufig alles erledigen und wäre nicht einmal zwingend auf ein Auto angewiesen.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41060102-044125