2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
40547 Düsseldorf - Niederkassel

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Gesamtwohnfläche von ca. 73 m² erstreckt sich über das gut durchdachte 1. Obergeschoss des im Jahr 1972 erbauten Gebäudes. Die Wohnung präsentiert sich mit zwei optimal aufgeteilten Zimmern, die flexibel für unterschiedliche Bedürfnisse genutzt werden können. Ein modernes Duschbad, im Jahr 2010 erneuert, sowie ein separates Gäste-WC bieten zeitgemäßen Komfort.

Die zahlreichen Fenster (Einfachverglasung) sorgen für lichtdurchflutete Räume, wobei das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ein besonderes Highlight darstellt. Die große Diele, ausgestattet mit einem Einbauschrank, verbindet alle Räume auf effiziente Weise. Der zusätzliche Balkon im Schlafzimmer ermöglicht den Bewohnern entspannte Stunden im Freien.

Der durchgehende Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während die im Nachbarhaus inkludierte Einzelgarage für bequemes Parken sorgt.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 472,- € (ca. 270,- EUR sind umlagefähig), welches bereits sämtliche Rücklagen einschließt, gewährleistet eine überschaubare unkomplizierte finanzielle Planung. Die Instandhaltungsrücklagen betragen aktuell ca. 83.000,- EUR.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten, wobei das Flachdach im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Haustür- und Briefkastenanlage wurde 2009 modernisiert, die Heizungsanlage erfuhr eine Erneuerung im Jahr 2005, und 2016 wurde auch die Befestigung der Fassadenplatten erneuert.

Mit einem Kaufpreis von 375.000,- € (inkl. Einzelgarage) bietet sie nicht nur ein attraktives Wohnangebot, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

WICHTIG! Die Immobilie wird vermietet veräußert und der aktuelle Mieter genießt ein mietvertraglich vereinbartes und damit lediglich schuldrechtliches Wohnrecht auf Lebenszeit. Dieser Abschlag wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650,- EUR monatlich.

# Ausstattung
WICHTIG! Die Immobilie wird vermietet veräußert und der aktuelle Mieter genießt ein mietvertraglich vereinbartes und damit lediglich schuldrechtliches Wohnrecht auf Lebenszeit. Dieser Abschlag wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

+ 375.000,- € Kaufpreis
+ 360,- € Hausgeld inkl. Rücklagen, davon sind ca. 205,- € umlagefähig (Wohnungseinheit)
+ 112,- € Hausgeld inkl. Rücklagen, davon sind ca. 63,- € umlagefähig (Einzelgarage)
+ Rücklagen i.H.v. 82.765,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 73 m² Gesamtwohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 1972
+ 2 gut aufgeteilte Zimmer
+ modernes Duschbad (2010 erneuert)
+ separates Gäste-WC
+ einfach verglaste Fenster
+ weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ große Diele mit einem Einbauschrank
+ alle Räume sind vom Flur aus erreichbar
+ zwei großzügige Balkone
+ Laminatboden liegt in der gesamten Wohnung
+ Kellerraum vorhanden
+ Einzelgarage im Nachbarhaus inklusive
+ Flachdach wurde im Jahr 2016 erneuert
+ Haustür- und Briefkastenanlage wurde im Jahr 2009 erneuert
+ Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert
+ Befestigung der Fassadenplatten wurden im Jahr 2016 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.136,99 €

Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).

# Lagebeschreibung
Niederkassel, ein exklusiver Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und gehobener Wohnqualität. Gelegen am östlichen Ufer des Rheins, präsentiert sich Niederkassel als eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.

Die Architektur des Viertels ist geprägt von eleganten Altbauten und modernen Neubauten, die ein harmonisches Stadtbild schaffen. Die breiten Alleen und gepflegten Grünanlagen verleihen Niederkassel einen charakteristischen Charme und bieten eine angenehme Lebensumgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich exklusive Einkaufsstraßen, feine Restaurants und gemütliche Cafés, die das vielfältige gastronomische Angebot des Stadtteils bereichern. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kurzer Distanz zu erreichen.

Die Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen mit malerischem Blick auf den Fluss und die Skyline von Düsseldorf ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Fitnessstudios und Wassersportaktivitäten am Rhein.

Niederkassel besticht nicht nur durch seine urbanen Vorzüge, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Düsseldorfer Flughafens.

Dieser exklusive Stadtteil vereint modernen Lebensstil mit einer erstklassigen Wohnatmosphäre und bietet somit eine begehrte Adresse für anspruchsvolle Menschen, die das Beste aus städtischem Leben und gehobenem Wohnkomfort suchen.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz

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Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand!

Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5-JOA60