2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
73079 Baden-Württemberg - Süßen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057430

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese langjährig vermietete Etagenwohnung in Süßen. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2018 durchgeführt.

Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 6.120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 280 €. Rund 215 € sind dabei umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 7.500 € zur Verfügung.

Insgesamt 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet - JNKM ca. 6.120 €
+ Hausgeld mtl. ca. 280 €, rund. 215 € umlegbar
+ IHR anteilig ca. 7.500 €
+ Balkon
+ Neue Fenster (2018)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.810,34 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die zuverlässig vermietete Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Süßen ca. 50 km östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Während Sie hier eine attraktive Kombination aus angenehmer Naturnähe und einer komfortablen städtischen Infrastruktur genießen, trägt auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie bspw. Stuttgart und Ulm zu vorteilhaften Wohnbedingungen bei.

Eein nur ca. 500 m entfernter Supermarkt eine komfortable Nahversorgung vor Ort. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Apotheken, verschiedene Dienstleister und kulinarische Angebote finden sich im ca. 950 m entfernten Stadtzentrum. Des Weiteren umfasst das familienfreundliche Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt auch Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters.

Für eine hervorragende regionale Anbindung sorgt u.a. der städtische Bahnhof, der in nur ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreicht wird. Von hier werden die umliegenden Städte wie Stuttgart und Ulm in ca. 45 bis 55 Minuten unkompliziert erreicht. Per Pkw bietet die südlich des Stadtgebiets verlaufende Bundesstraße 10 eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ba12e16fd0