Haus zum Verkauf €170.000
06130 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in familienfreundlicher Siedlungslage in Halle.

Das Reihenhaus verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich über 2,5 Etagen. Es ist das perfekte Domizil für eine junge Familie.
Ihr neues Heim bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.

Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen in den Flur des Erdgeschosses. Hier schließen sich die Küche und das große Wohnzimmer an.
Die Küche verfügt über einen Zugang zu Ihrem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann. Das Bad bedarf einer Sanierung.

Das Dachgeschoss des Hauses ist unterteilt. Die eine Hälfte wurde bereits ausgebaut, gedämmt und ein weiteres Zimmer eingerichtet. Der andere Teil des Dachbodens steht Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Spitzboden des Hauses.
Der Keller ist unterteilt in drei Räume und bietet viel Stauraum. Hier befinden sich alle Hausanschlüsse, der Waschmaschinenanschluss und die Zentralheizung, die das Haus rundum mit Wärme versorgt.

Der Garten ist aufgrund der Größe sehr pflegeleicht, bietet aber dennoch genügend Platz für eine Terrasse, Blumenbeete, Hochbeete oder einen Sandkasten für die Kinder.

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und möglicherweise noch Investitionen erfordert, um es in den gewünschten Zustand zu bringen. Dennoch bietet es Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt.

Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

# Ausstattung
•Zweieinhalb-Geschossiges Reihenmittelhaus
•Baujahr 1928
•Wohnfläche ca. 100 m² bestehend aus fünf Zimmern, Bad und Küche
•Vollkeller mit 3 Räumen
•Dachgeschoss als Ausbaureserve
•Spitzboden
•Erdgaszentralheizung von 1995
•Elektroinstallation ca. 1995
•Dacheindeckung ca. 1995
•Doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen 1999
•Im EG und im Schlafzimmer Fenster mit Rollläden
•Weiße Innentüren
•Fußbodendielung
•Vorgarten und Garten
•Familienfreundliche Siedlungslage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.894,74 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Halle a.d. Saale ist eine kreisfreie Großstadt im Süden von Sachsen-Anhalt mit ca. 250.000 Einwohnern

Freuen Sie sich auf eine Mischung aus authentischer Großstadt und junger Kunstszene, prämiertem Theaterfreigeist und originellem Nachtleben, kreativen Freiräumen und der Gemütlichkeit einer charmanten, kompakten Altstadt.

Das Reihenhaus befindet sich inmitten einer grünen Wohnsiedlung im Süden der Stadt, nahe Rabeninsel und Pestalozzipark. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Kindertagesstätten, Schulen, Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken usw. befinden sich in naher Umgebung.
Für hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen diverse Grünflächen, Parkanlagen sowie das idyllische Ufer der Saale, das in fußläufiger Entfernung zu herrlichen Spaziergängen einlädt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Von dem knapp 2 km entfernten Bahnhof “Halle-Südstadt” aus, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten den städtischen Hauptbahnhof.

Die Stadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt, aber auch mit dem Fahrrad ist man schnell im Zentrum der Stadt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162-KH-KL