Haus zum Verkauf €279.000
25774 Dithmarschen - Lunden

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet. Sie finden hier auf rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie Hauswirtschaftsraum und eine Ausbaureserve.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1973
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rund 180 m²
Anzahl der Geschosse: 1,5
Grundstücksgröße: 804 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1973
PV- Anlage/Solarthermie: Solarthermie
Baujahr der Anlage: 2007

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2007

Material der Fenster: 1 x Doppelverglast-Kunststoff, Rest Doppelverglast-Holz
Baujahr Fenster: 1 x 2014, Rest aus Baujahr (tlw. Scheiben in dem Jahre 2004 getauscht)

Baujahr Küche: 1973
Baujahr Elektrogeräte: tlw. 2021
Fußbodenbeläge: Fliese und Teppich
Treppe: Steintreppe mit Stahlgeländer
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

- 2004/2014 Fenster bzw. Fensterscheiben ausgetauscht
- 2006 Bad im Obergeschoss erneuert
- 2007 neue Gastherme
- 2007 Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- 2018 altersgerechtes Duschbad im Erdgeschoss
- 2021 Elektrogeräte in der Küche ausgetauscht
- 2021 elektrisches Rolltor ausgetauscht (Garage)
- 2022 Pergola erneuert

Durch den Haupteingang betreten Sie den hellen und geräumigen Eingangsbereich. Von hier sind die Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss zu erreichen. Auf das Erdgeschoss entfallen rund 110 m² Wohnfläche.
Der Wohn- und Essbereich ist durch eine große Doppelflügeltür zu erreichen. Auf rund 40 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft. Ein Highlight ist das große Blumenfenster, welches Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Hierfür wurde eigens ein Schornstein am Giebel gemauert.
Der Außenbereich ist ebenfalls von dem Wohn- und Esszimmer durch ein Terrassenelement zu erreichen.
Auch die Küche wurde großzügig gestaltet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 14 m². Sie ist mit einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Die Elektrogeräte wurden teilweise 2021 erneuert.
Hieran angrenzend finden Sie die Speisekammer.
Das Duschbad wurde 2018 teilweise renoviert und eine ebenerdige Dusche eingebaut.
Das WC finden Sie an der Garderobe angrenzend. Dieses ist mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Arbeitszimmer kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, ebenerdig zu wohnen. Es hat eine gute Größe von 14 m² Wohnfläche.
Weiterhin befindet sich in dem Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus haben Sie einen unmittelbaren Zugang zum Außenbereich (Auffahrt). Die Hausinstallationen, die Gastherme, der Warmwasserspeicher sowie ein Waschbecken sind hier ebenfalls zu finden.
Für die Warmwasseraufbereitung wurde 2007 eine Solarthermieanlage installiert.

Über die Steintreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieses entfallen rund 70 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und einem Wannenbad. Die Zimmer haben eine Wohnfläche zwischen rund 11 m² und 16 m².
Das Wannenbad ist zeitlos gehalten und mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet.
Verstauungsmöglichkeiten bieten Ihnen die zwei Abseiten, welche über den Flur zu erreichen sind, sowie der Dachboden.
Die Ausbaureserve bietet Ihnen die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu gewinnen.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt 804 m². Der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die große Pergola wurde 2022 erneuert.
Gartengeräte können Sie in dem Schuppen unterbringen.
Pkw-Stellplätze werden Ihnen in der Garage sowie auf der Auffahrt geboten.

# Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche
- zwei Bäder
- ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Vorbereitung Kaminanschluss
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Garten in Süd-Ost-Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lunden. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Der örtliche Lebensmittelmarkt ist innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.
Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287