1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
Rusenschloßstraße 16, 70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige Teileigentum (Hobbyraum) im Untergeschoss befindet sich im 6-Familienhaus.

Das Haus wurde 1966, freistehend, massiv, 2-geschossig sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung von 2001, Kabelanschluss und SAT-Anlage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.

Da es sich bei der Einheit um ein Teileigentum (Hobbyraum) handelt, gibt es keinen Abstellraum zur Einheit.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Der Rücklagenstand zum Ende 2022 beträgt ca. 38.000 EUR.

Die Gemeinschaft plant das Dach zu dämmen (ca. 15.000 EUR) und die Heizung zu erneuern (ca. 40.000 EUR). Aktuell werden Angebote eingeholt.
Sollten die Maßnahmen zu den geschätzten Kosten beschlossen werden, wird es zu einer Sonderumlage kommen. Um den Rücklagenstand zu erhöhen, werden aktuell höhere Rücklagenbeiträge einbezahlt.

# Ausstattung
Dieses modernisierungsbedürftige Teileigentum (Hobbyraum) befindet sich im Untergeschoss.

Die Nutzfläche beträgt 24,4 m².

Die Einheit ist nach Osten ausgerichtet.

Die alten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Zimmer ist Laminat verlegt und befindet sich eine Einbauküche. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert.

Der Boden im Badezimmer ist gefliest. Das Tageslicht-Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr ist teilweise raumhoch gefliest und ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem WC.

Im Flur ist PVC-Boden verlegt. Die Wände sind verputzt.

Die Elektrik wurde 2016 modernisiert.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,19 Meter.

Da es sich bei der Einheit um ein Teileigentum (Hobbyraum) handelt, gibt es keinen Abstellraum zur Einheit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.870,00 €

# Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtbezirk Feuerbach und im Stadtteil "Hohe Warte".

Ins Zentrum von Feuerbach sind es ca. 10 Gehminuten.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

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Anbieter-Objekt-ID: A3172