4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 82 m²
85221 Dachau, Sägstr. 11

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Markenküche Nobilia mit großem Induktions-Kochfeld, Dampf-Kombi Backofen, Grohe Blue Sprudel Zapfanlage im Wasserhahn, Spülmaschine (erneuert 2022), Waschmaschine, Wärmepumpen-Trockner (erneuert 2023)
- alle Küchengeräte Neff, Waschmaschine/Trockner Siemens
- große Solnhofer-Naturstein Platten im Badezimmer (Sondergröße)
- Badezimmer mit großer Regen-Dusche (2,5m²)
- Air-/Whirlpool-Badewanne mit separater Heizung und UV Filtern
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Handtuchheizkörper
- Balkon mit elektrischer Markise (neues Tuch 2023)

Zu der Wohnung zählen viereinhalb schön geschnittene Zimmer mit besonders hoher Raumhöhe, welche der Wohnung einen offenen luftigen Charakter verleiht. Es fällt keine Provision an. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015/2016 komplett professionell entkernt und renoviert sowie modernisiert und befindet sich nun auf luxuriösem Neubauniveau:

- sämtliche Wandbeläge erneuert (neuer Putz, neue Farbe)
- sämtliche Bodenbeläge erneuert (durchgehend Eichenparkett-Dielenboden ohne Schwellen, Badezimmer Solnhofer-Naturstein, Küche Granitboden)
- komplette Elektrik (komplett neu verkabelt nach VDE Standard2013 inkl. Sicherungskasten)
- voll integrative Hausautomation (Licht, Heizung, Rollläden, Großstromverbraucher) mit App und Sprachsteuerung
- sämtliche Heizkörper inkl. Nischendämmung erneuert
- Glasfaser FTTH direkt bis in die Wohnung
- Netzwerkanschlüsse (mind. 2x) in allen Zimmern
- TV Anschluss (mind. 1x) in allen Zimmern- Tri Sat Anlage (Astra, Eutel, Sirus) alternativ ohne Neuverkabelung umrüstbar auf Kabel
- neue hohe Zimmertüren mit lichter Durchgangshöhe 2,30m
- Balkon mit elektrischer Markise
- im Badezimmer Fußbodenheizung (Elektro) und Handtuchheizkörper (normale Heizung)
- Tiefgaragenstellplatz (Die Tiefgarage wurde 2015 generalsaniert)

Zum Gebäude:
Das Gebäude mit 16 Wohneinheiten wurde 1974 erbaut. In den Jahren 2002-2023 wurde das Haus für ca. 730.000€ durchrenoviert. Darunter fällt:
- vollständig neuer Dachstuhl (Kupferdach in Sattelbauweise)
- Dämmung der Stirnseiten des Gebäudes auf Empfehlung eines Energieberaters neue Treppenhäuser inkl. Hauseingangstüren
- neue Fenster
- neue Balkone
- neue Heizung (Brenner, Boiler, Steuerung)
- Glasfaseranschluss FTTH der Dachau Citycom
- neues großes Mülltonnen Haus
- komplett neue Rollläden
- neuer Zaun und Vorgarten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit zwei Kindern.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sägstr. 11
85221 Dachau

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Dachau (Ortsteil Etzenhausen). In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Von der Wohnung erreicht man zu Fuß in ca. 5 min die S-Bahn-Station "Dachau Stadt" (S2). Mit der S-Bahn benötigt man ca. 30min zum Münchner Hauptbahnhof (mit Umstieg auf Regionalzug sogar in 15min). In direkter Umgebung entsteht gerade das neue urbane Mühlbachviertel auf dem alten MD-Papierfabrik-Gelände. Das Gewerbe des neuen Stadtteils wird sich aus Büronutzung, Hotel, Pflege, Praxen, Forschung/Entwicklung, Light Industrial, Kleingewerbe sowie Nahversorgung und Gastronomie zusammensetzen.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 min das Münchner Zentrum. In direkter Umgebung finden Sie bereits jetzt mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Gymnasium und einen Arzt vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, sowie einen Spielplatz, eine Bar, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Tierhandlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel