3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
# Objektbeschreibung
Gerne vermitteln wir Sie zwecks Ihrer Finanzierung an einen unserer Partner, damit auch Sie von der neuen Zinslage profitieren können.
Diese einzigartige Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das die Moderne mit der Ruhe und Schönheit der Natur kombiniert. Fast alle Räume werden durch die beeindruckenden Fensterfronten mit Tageslicht geflutet und bieten eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft – ein echtes Panorama, das die Jahreszeiten direkt mit ins Wohnzimmer bringt.
Ein zeitgemäßes Wohngefühl wird durch den offenen und modernen Grundriss gefördert. Ein offenes Raumgefühl wird durch die fließenden Übergänge zwischen Wohn- und Essbereich geschaffen, was ideal für ein geselliges Zusammensein ist. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Diese Terrasse ist ideal für gemütliche Sommerabende, Feste oder um den Sonnenuntergang zu genießen.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und wird durch großzügige Gemeinschaftsflächen ergänzt. Diese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Familienfeiern oder Geburtstagsfeiers. Das durchdachte Konzept der Anlage wird durch eine separate Waschküche und mehrere Trockenräume hervor gehoben und erleichtert das Alltagsleben.
Die ruhige und naturnahe Lage dieser Immobilie machen das Objekt zu einem wahrhaftigen unikat. Die ruhige Atmosphäre beruhigt die Seele und bietet einen gesunden Ausgleich zum stressigen Alltag. Man hat die Möglichkeit, sich zu entspannen, auszuatmen und vollständig die Natur zu genießen.
Zusammenfassend ist diese Immobilie nicht nur ein zu Hause, sondern auch ein Rückzugsort, der durch die intelligente Planung und der Lage ein hohes Maß an Lebensqualität bietet – ein Wohnort, der in vielerlei Hinsichten Maßstäbe setzt.
# Ausstattung
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine durchdachte und helle Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der Eingangsbereich, welcher Sie nahtlos in das großzügige Wohnzimmer leitet, welches gemeinsam mit der offenen Küche samt Einbauküche das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehmen Wohnkomfort. Es gibt auch ein Badezimmer für Gäste im Eingangsbereich.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet. Aktuell ist die Raumgestaltung offen und modern, jedoch ist es auch möglich, bestimmte Bereiche durch das Ziehen von Wänden voneinander abzutrennen.
Ein weiterer Raum, der ideal als Homeoffice verwendet werden kann, beeindruckt ebenfalls mit einer beeindruckenden Panoramafensterfront und bietet hervorragende Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Gelegen am ruhigen Ende der Wohnung bietet das Schlafzimmer Entspannung und Privatsphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet nicht nur genügend Platz, sondern auch eine moderne Einrichtung wie eine zweite Toilette mit Pissoir. Es besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine, die derzeit im Badezimmer steht, je nach Belieben auch in der Waschküche zu platzieren.
Die Erneuerung der Dachflächenfenster der Wohnung wird aus den bestehenden Rücklagen der Hausgemeinschaft finanziert. Die Wohnung verfügt über ein Sicherheits- und Alarmsystem des Herstellers Verisure, welche der neue Besitzer bei Bedarf übernehmen kann.
Zu den weiteren Vorteilen zählen ein geräumiger separater Kellerraum mit einer Fläche von ungefähr 15 Quadratmetern, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug befindet sich ebenfalls im Gebäude und die Nutzung der Gemeinschaftsterrasse und des Gartens, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt ist hier ebenfalls gewährleistet. Das ganze Jahr über wird sich durch den Hausmeisterservice und den Winterdienst ein um ein gepflegtes Wohnumfeld bemüht.
Die Wohnung kombiniert den praktischen Wohnkomfort mit einem modernen Stil und bietet aufgrund ihrer einzigartigen Lage sowie der nicht angrenzenden Außenwänden eine sehr ruhige Wohnatmosphäre.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großerlach, welche malerisch im Schwäbisch-Fränkischen Wald liegt und durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre beeindruckt. Die Wohngegend bietet eine angenehme Abgeschiedenheit, ohne dabei auf wichtige Infrastrukturelemente verzichten zu müssen.
Alltägliche Geschäfte sind einfach zu erreichen, während die umliegenden Städte Backnang und Schwäbisch Hall mit ihren vielfältigen Geschäften und Wochenmärkten zu längeren Einkaufstouren einladen. Sowohl in Großerlach selbst als auch in den umliegenden Ortschaften gibt es Schulen für alle Altersstufen, was die Bildung für Kinder einfach und zugänglich macht.
Die Lage in der Nähe der Bundesstraße B14 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die schnelle Fahrten in die umliegenden Städte ermöglicht und einen einfachen Zugang zu den Autobahnen A6 und A81 für längere Strecken gewährleistet. Die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere der Buslinien, erleichtert das Pendeln ohne Auto und verbindet den Wohnort mit bedeutenden Verkehrsknotenpunkten.
Der Bahnhof in Murrhardt bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart für Fernreisen, was zusätzliche Optionen für Berufspendler und Freizeitaktivitäten bietet. Das Wohnen in dieser Region ist aufgrund der Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten infrastrukturellen Anbindung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten besonders reizvoll.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 111.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 24-00143
