7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage einer Seitenstraße unweit des Stadtzentrums entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht barrierefreien Eigentumswohnungen. Diese sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die fußläufige Lage in das Stadtzentrum erschließt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten nebst einer perfekten Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie über den "Bahnhof Mitte" sämtlichen Fernverkehr. Änderungswünsche bezüglich Grundrissen und Ausstattung besprechen wir gern persönlich mit Ihnen. So lassen sich z.B. problemlos offene oder geschlossene Küchen planen.
Auf den Schallschutz wird besonderes Augenmerk gelegt. So erhalten die Räume Fenster der Schallschutzklasse 5. Eine aktive Lüftungsanlage macht ein manuelles Lüften nicht notwendig. Die Ausstattung wird nach Kundenwunsch individuell abgestimmt. Gern überreichen wir Ihnen eine Baubeschreibung mit den Details. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000 €) sowie ein Kellerabteil. Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt.

# Ausstattung

- repräsentatives Gebäude
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)
- Kellerabteil
- Personenaufzug ( barrierefrei)
- Schallschutzverglasung der Klasse 5
- aktive Be und Entlüftungsanlage
- getrennte Sanitärbereiche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

# Lagebeschreibung
Die schöne Lage im boomenden Stadtteil Friedrichstadt hat viele Vorzüge. Hier entstehen derzeit zahlreiche Neubauten. Man findet hier Kindertageseinrichtungen, Schulen, Büros, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie und Supermärkte. Die Friedrichstadt hat sich zu einem attraktiven, nachgefragten Stadtteil mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Weitgehend noch unbekannt ist das Naherholungsgebiet Weißeritzpark, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet. Es wird in naher Zukunft als durchgängiger Grünbereich mit Erlebnischarakter ausgebaut. Die Autobahn A4 und A17 erreichen Sie nach ca. 12 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 69,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 12.05.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7329