Haus zum Verkauf €10.000
**Sie suchen eine günstige Immobilie um Sie zu Ihrem "Projekt" zu machen und haben bestenfalls handwerkliches Geschick?**
Dann sollten Sie sich dieses Zweifamilienhaus in Gelenau genauer anschauen!
Vorab: Es handelt sich um ein absolutes Sanierungsobjekt! Beim Dach ist dringend Handlungsbedarf (Echtschiefereindeckung). Hier gibt es mindestens eine undichte Stelle, die schon Folgeschäden verursacht hat (siehe Fotos Küche im 1. Obergeschoss). Es gibt keine funktionierende Heizung. Ob der vorhandene Gas-Heizkessel noch funktionstüchtig ist, ist fraglich. Er war wahrscheinlich damals schon gebraucht gekauft worden und wurde nicht angeschlossen. Im Erdgeschoss fehlen teilweise Fenster, im Obergeschoss wurden teilweise schon welche erneuert. Der große Anbau neben dem Haus ist wohl abrissreif, da teilweise das Dach eingestürzt ist.
Zum Abreißen ist das Haupthaus aber definitiv (noch) zu schade. Wie bereits geschrieben: Es besteht dringend Handlungsbedarf!
Allzu viele Informationen zum Haus sind nicht vorhanden. Die Grundfläche des Haupthauses beträgt ca. 150 m². Es gibt zwei Wohnetagen. Das Baujahr des Hauses dürfte schätzungsweise um 1900 liegen, vielleicht auch älter. Das Erdgeschoss beherbergte früher offensichtlich eine Fleischerei.
In den 2000er Jahren wurde eine Sanierung begonnen, gesundheitsbedingt dann jedoch abgebrochen. Das Haus steht nun schon seit einigen Jahren leer. Am weitesten fortgeschritten war die Sanierung im 1. Obergeschoss, wo es ein seinerzeit saniertes Bad und eine Küche gibt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Inwieweit die anderen Ver- und Entsorgungsleitungen noch funktionstüchtig sind ist unklar.
Ein riesiger Dachboden würde sich zum Ausbau als Wohnraum anbieten. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, der Keller an sich ist relativ trocken.
Das Grundstück hat eine Größe von 610 m², die aber zu mehr als der Hälfte von den Gebäuden in Anspruch genommen werden.
**Die Immobilie wird so verkauft wie Sie ist, also unberäumt.**
# LAGE
Mitten im schönen Erzgebirge gelegen, umgeben von sanften Hügeln, eingeschlossen in zwei parallel laufende Geländerücken liegt in einem Seitental des Flüsschens Wilisch die rund 4.500 Einwohner zählende Gemeinde Gelenau.
Die Immobilie liegt ziemlich genau in der Mitte der langgezogenen Gemeinde.
Für die Kleinsten steht eine Grund- und eine Mittelschule, sowie ein Kindergarten zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung sichert eine Hausarztpraxis, zwei Zahnarztpraxen, drei Physiotherapien und eine Apotheke.
Ein breites Angebot an Vereinen lässt in der Freizeit keine Langeweile aufkommen.
Der Ort war und ist eine industriell geprägte Gemeinde mit florierender Wirtschaft. Zahlreiche innovative Unternehmen und moderne infrastrukturelle Voraussetzungen bieten für viele Firmen und Dienstleistungseinrichtungen die Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Für Wintersportbegeisterte liegen die Skigebiete und Langlaufloipen des oberen Erzgebirge vor der Haustüre und auch Wanderer und Radfahrer kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Im Freizeit- und Erholungsgebiet am Kegelsberg befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Erlebnisfreibad, sowie ein großer Spiel- und Sportkomplex. Lohnenswert ist ein Aufstieg auf den Aussichtsturm, von welchem sich dem Besucher ein beeindruckendes Erzgebirgspanorama bietet. Zudem verspricht eine Allwetter-Rodelbahn ganzjährigen Fahrspaß.
Anziehungspunkt für viele Spaziergänger ist das Wildgehege. Die Zwei-Feld-Sporthalle und der Sportplatz des Sportareals „Erzgebirgsblick“ erfüllen alle Voraussetzungen moderner Sportstätten. Für sportliche und kulturelle Veranstaltungen sowie Ausstellungen stehen darüber hinaus die Mehrzweckhalle und das Volkshaus zur Verfügung.
Ins Zentrum von Chemnitz fährt man nur rund 20 km, in die "Hauptstadt" des Erzgebirges Annaberg-Buchholz nur gut 18 km. Auch zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt auf die A72 in Stollberg sind es keine 20 km.
# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Liegt spätestens beim Besichtigungstermin vor.
# PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.
# SONSTIGES
Gahlert - Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Maße und Flächengrößen werden ohne Gewähr für die Richtigkeit bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Teilweise war es aus sicherheitstechnischen Gründen nicht möglich Räume gefahrlos zu betreten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
