1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage, welche langfristig vermietet ist. Das Gebäude wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und beherbergt 164 unterschiedlich große Einheiten, verteilt auf 6 Hauseingänge. Die Beheizung läuft über eine energieeffiziente Fernwärmeheizung. Ein Aufzug in jedem Hauseingang bringt Sie problemlos bis vor die Wohnungstür.
Die Einheit verfügt über einen Wohn- beziehungsweise Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne und eine Loggia. Die Einheit im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 35,14 m² Wohnfläche und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Abstellraum im Keller.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet für eine Warmmiete i.H.v. 324,16 €. Das Hausgeld beträgt 132 € inklusive Erhaltungsrücklage monatlich. Aufgrund der hervorragenden Lage der Immobilie ist eine schnelle Neuvermietung jederzeit gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage in beliebter Lage von der Hauptstadt Berlin. Wir veräußern im gleichen Gebäude eine weitere vermietet 1-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten können im Paket erworben werden.
# Ausstattung
- MEA: 39/10.000stel
- ca. 35,14 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Beheizung über energieeffiziente Fernwärme
- Klingel mit Gegensprechanlage
- Hausgeld p.M.: 132 € inkl. Erhaltungsrücklage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Vermietbare Fläche: ca. 35,14 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnungspaket befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Moabit. Moabit ist bekannt für seine Vielfalt, zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der Hauptstadt. Die Salzwedeler Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die ein angenehmes Wohnambiente bietet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden. Zahlreiche Grünflächen, Parks wie der Kleine Tiergarten und der idyllische Spreebogenpark, bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Kulturelle Einrichtungen, Museen und Galerien sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, gemütlichen Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Zentrum Berlins ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn Birkenstraße (U9), die S-Bahn Westhafen (S41 und S42) und Busse, was für eine erstklassige Mobilität sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Salzwedeler Straße als eine attraktive Adresse in Moabit, die das Beste aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld vereint.
# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-28
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: StK-2024190932_130
